МИР, 3 мар. - SV Development. Все те, кто уже приобрел жилье в Чехии, находятся на перепутье - покупать, продавать или дожидаться лучших времен? Эксперты чешского рынка недвижимости рассуждают о перспективах его развития и дают советы инвесторам.

Портал Prague Connect напоминает, что пиковые цены на жилье в Чехии были зарегистрированы в 2008 году. В 2009 году, из-за кризиса, многие инвесторы продали свою недвижимость, и на смену им пришла вторая волна покупателей, которые "смели" подешевевшие "метры". Однако их надежды на быстрое восстановление цен не оправдались, сообщает "Prian.ru".

Всего за три года цены на недвижимость упали на 30-40%, одновременно снижалась и стоимость аренды жилья. Тяжелее всего пришлось тем, кто купил несколько квартир под конец строительного бума. Пережидать период финансовой нестабильности еще два-три года они не готовы и начали продавать. По свидетельству риэлторов, на хорошо расположенные квартиры, цена которых соответствует рыночной ситуации, покупатели находятся быстро.

Основная причина продолжительного падения цен на жилье в Чехии – избыток предложения на рынке жилья. Продавцы надеются на рост цен и не идут на уступки, а девелоперские компании продолжают строить. Банки “затаились”, количество просроченных кредитов растет. Ну а покупатели чувствуют, что цена жилья до сих пор завышена и не торопятся заключать сделки.

Причин для увеличения спроса в стране не наблюдается: зарплаты и численность населения растут очень медленно, уровень безработицы и налоговое бремя не снижаются. Беспокойство вызывает и растущий уровень инфляции. По официальной версии, инфляция составляет около 2%, по неофициальной – 10% в год. Не исключено, что Центробанк Чехии повысит кредитные ставки, чтобы удержать растущие цены. Это окажет крайне негативное воздействие на и без того пострадавший от кризиса рынок недвижимости.

Впрочем, по мнению экспертов, столичную недвижимость продавать пока не нужно: цены на жилье в Праге растут, спрос на “вторичку” не падет и объемы продаж новостроек увеличиваются.

Консалтинговая компания "SV Development"