МИР, 20 фев. - SV Development. Интерес к приобретению белорусской недвижимости россияне стали активно проявлять в прошлом году.

Из-за кризиса практически все товары и услуги в стране подешевели почти вдвое, а потому Белоруссия стала довольно привлекательной страной для жизни тех россиян, которые имеют возможность зарабатывать деньги удаленно. Виз для жизни в Союзном государстве не требуется, равно как и мучительного сбора документов для оформления вида на жительство.

Директор риелторской компании "Вива Капитал" Вадим Тачкин говорит, что россияне стали в прошлом году активно скупать дорогое, элитное жилье в центре Минска. Особенно сильно их интересуют "сталинки" в тихих дворах центральных районов белорусской столицы. Для местных такое жилье стоит непомерно дорого — квадратный метр в таком доме обойдется примерно в 6 тысяч долларов. Меж тем, средняя цена "квадрата" в Минске — 1300-1350 долларов. Но дешевое жилье заезжих москвичей не интересует. Председатель совета белорусской ассоциации "Недвижимость" Николай Простолупов оценивает долю россиян среди всех покупателей квартир в Белоруссии в 3%. Это не много в абсолютных цифрах, но дело в том, что именно россияне скупают около 60% всей элитной недвижимости, рассказывают риелторы.

Цены москвичей и питерцев (а их — большинство среди покупателей белорусских квартир) не смущают: отличная двухкомнатная "сталинка" стоит в Минске 200-250 тысяч долларов. За такие деньги в одной из российских столиц можно купить разве что стандартную "двушку" в спальном районе без особо качественного ремонта. По данным Российской гильдии риелторов, в конце 2011 года средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составила 180 тысяч 900 рублей.

Тачкин говорит, что покупающих в Минске квартиры москвичей можно условно разделить на несколько категорий. Первая — это репатрианты, которые много лет назад уехали покорять Москву, а потом решили конвертировать полученные доходы в квадратные метры на родине. Такие обычно покупают средние по стоимости квартиры, без особых изысков. Вторая категория — азартные игроки. Заезжих игроков-гастролеров из России в Минске очень много. Владельцы казино рассказывают, что россияне обеспечивают им около 60-70% выручки. "Аэрофлот" даже открыл регулярные рейсы в Минск: до недавнего времени их не было. Риелторы, в свою очередь, утверждают, что завсегдатаи казино привыкли к комфорту, который не могут предоставить безвкусные минские гостиницы, поэтому и покупают качественное жилье в самом сердце Минска. Третья группа покупателей — фрилансеры и бизнесмены, которые не обязаны каждый день ходить на работу в московский офис. Поэтому практически половину жизни они намерены проводить в Минске. Ну, или по крайней мере в Белоруссию они стали перевозить жен и детей: в минских школах наркотики и насилие — большая редкость, а экологическая обстановка в белорусской столице намного лучше, чем в российской.

32-летний программист Денис Данилкин говорит, что работа не требует от него постоянного проживания в Москве: "Достаточно там раза два в месяц показываться". В Минск он перебрался, потому что тут "все тупо в три раза дешевле", а его трехлетний ребенок "без проблем сможет пойти в белорусскую школу и получить там образование, а не перерезанные вены".

28-летний предприниматель Вадим стал ездить в Белоруссию по работе. В Бресте для него шьют одежду, которую он затем сбывает на московских рынках. "Трикотаж ценится, поэтому начал ездить", — объясняет он. Позже он увлекся азартными играми. "Во-первых, они тут сейчас не подпольные, а вполне официальные. А потому заведения чистенькие, обслуживающий персонал в них приятный, и тупо "кидать", как это сейчас часто бывает в подпольных клубах в Москве, никто не станет", — объясняет он. И, усмехаясь, добавляет: "Им тут Батька, если что не так, яйца на узел намотает". А поскольку визиты в Белоруссию стали случаться все чаще, и не только по работе, Вадим купил в Минске за 180 тысяч долларов "небольшую квартирку в центре, чтобы было где ночевать". Когда он в Москве, где у Вадима семья, в этой квартире живет Олеся, его белорусская любовница. "Я каждый раз приезжаю в Белоруссию как в сказку, в которой ничего не требующая красавица к приезду всегда готовит борщ и отбивные", — рассказывает он. Живет Олеся в его квартире бесплатно. И такая практика в доселе социалистическом Минске набирает обороты.

В Белоруссии принято считать, что россияне взвинчивают цены на недвижимость, не позволяя им упасть вслед за общей макроэкономической статистикой. То и дело в местных офисах люди рассказывают ужасы, будто отдельные российские бизнесмены скупают квартиры в новостройках целыми этажами и делают из них одну квартиру. Такое бывает, но не очень часто. Риелторы говорят, что влияние россиян на цены незначительно, поскольку распространяется только на сектор элитного жилья. Россияне сдерживают высокие цены на супержилье и позволяют строить в Минске новые дома элитного уровня, а на среднее и дешевое жилье они никак не влияют, потому что покупают его крайне редко. Статистика это подтверждает: недорогое жилье подешевело в Минске за полтора года кризиса со средних 2000 долларов за метр до 1300. А "элитка" как стоила 5-6 тысяч долларов, так и стоит.

На рынок арендной недвижимости россияне никакого влияния не оказывают вообще, поскольку, по признаниям риелторов, недвижимость свою они, как правило, не сдают. Снять двухкомнатную квартиру в Минске можно за 200-300 долларов в месяц.

Белорусские власти россиян в их аппетитах никак не сдерживают, хотя местное население часто выражает недовольство. Мотивы государства понятны: налог, который иностранцы должны уплатить при покупке недвижимости в Белоруссии, составляет 12%, и россияне его охотно платят. "Серых" схем тут никто не придумывает, поскольку для белорусов никаких налогов при покупке жилья нет вообще, а потому его стоимость никто не занижает.

Консалтинговая компания "SV Development"