МИР, 26 янв. - SV Development. В настоящий момент на рынке недвижимости в т.н. "спальных" районах наблюдаются стабильные цены и некоторое снижение доступности покупки жилья.

Одна из причин — подорожание банковских кредитов и усложнение условий их предоставления. Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, далее следуют 1-комнатные, 3-комнатные и 4-комнатные.

Об этом сообщает в своем обзоре положения на рынке недвижимости бюро 1Partner Kinnisvara.

По данным компании, в последнее время меняется сама структура спроса: покупатели становятся все более требовательными к качеству объектов и стремятся получить за свои деньги максимум комфорта.

Как отмечает консультант по недвижимости русской группы компании 1Partner Kinnisvara Галина Кутузова, любая продаваемая квартира — это товар, и аккуратная, ухоженная квартира эконом-класса будет реализована гораздо быстрее, чем аналогичные варианты, находящиеся в запущенном состоянии. "Вот почему не стоит делать ремонта, даже косметического, в достаточно чистой квартире. Финансовые затраты на такой ремонт не будут оправданы. К тому же вряд ли вы сможете угодить вкусу будущего приобретателя: вы просто не знаете его", — пояснила Кутузова.

По ее словам, в подобных случаях можно посоветовать клиентам провести перед началом продажи генеральную уборку: нужно обязательно вымыть окна, чтобы они пропускали больше солнечного света; привести в порядок антресоли и встроенные шкафы, чтобы не было стыдно открыть их для показа потенциальным покупателям; разобрать завалы на балконах и лоджиях. Этого будет вполне достаточно, чтобы квартира "заиграла" и показала покупателям все свои достоинства.

При этом надо понимать, что квартира, требующая капитального ремонта, может быть продана при значительном снижении цены, отмечает консультант.

Если хозяева настаивают и желают продать жилье по слишком завышенной цене, то при таком подходе квартира "зависнет" на рынке, постепенно становясь неинтересной потенциальным покупателям.

Особый разговор — о квартирах, находящихся в элитных или новых домах. Покупатели, стремящиеся приобрести жилье в подобных домах, как правило, люди занятые, ценящие свое время и потому стремящиеся приобрести недвижимость "готовую к употреблению". Кроме того, в таких квартирах высоко оценивается авторский дизайн.

Таким образом, продолжает Кутузова, получается, что проведение ремонтных работ в квартире, выставленной на продажу, целесообразно далеко не во всех случаях.

"В "квартирном" вопросе нет шаблона, нет универсального совета на все случаи жизни. К каждой конкретной ситуации нужно подходить очень индивидуально. Задачей маклера является работа с владельцем жилого объекта, разъяснение всех плюсов и минусов ремонта перед продажей. Конечно, решать будет собственник, учитывая свои цели и финансовые возможности, но донести необходимую полезную информацию должен консультант по недвижимости. Это его прямая обязанность", — заключила представитель 1Partner Kinnisvara.

Консалтинговая компания "SV Development"