МИР, 10 янв. - SV Development. Типовое жилье в столице Латвии постепенно дешевеет: к декабрю средняя цена «квадрата» достигла €573, опустившись за 2011 год на 1,5%. Цены на квартиры бизнес-класса, напротив, уверенно растут благодаря высокому спросу со стороны иностранных покупателей. Эксперты уверены: рынок недвижимости Риги останется «раздвоенным» и в 2012 году.

Средняя цена квартир в серийных домах в таких жилых микрорайонах Риги как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зиепниеккалнс в декабре составила €21-29 тыс. на однокомнатные, €29–38 тыс. - на двухкомнатные, €33- 45тыс. - на трехкомнатные апартаменты. Как говорится в отчете компании Latio, активность покупателей типового жилья, которое интересует в основном местных жителей, была невысокой. Наибольшим спросом пользовались одна- двухкомнатные квартиры, передает портал Varianti.lv.

Аналитики Latio обращают внимание на то, что, в отличие от типового жилья в Риге, цены на апартаменты в новых комплексах бизнес-класса за последние два года стабильно повышались. «Это объясняется как сравнительно небольшим количеством имеющихся предложений и паузой в строительстве новых жилых домов, так и повышением интереса иностранных покупателей к покупке новых квартир, особенно в Риге и Старой Риге», - отмечает руководитель отдела торговли квартирами и частными домами Latio Вия Гайлите.

Как ранее сообщал Prian.ru, в третьем квартале 2011 года средняя стоимость жилья, расположенного в Старой Риге, составила €3180 за «квадрат», подскочив почти на 23% в годовом исчислении. А в некоторых жилых комплексах, наиболее популярных среди иностранных покупателей, в течение двух лет был зафиксирован рост цен на 50-70%, сообщает "Prian.ru".

Эксперты Latio прогнозируют, что и в 2012 году на рынке недвижимости Риги сохранятся прежние тенденции. «Пока нельзя прогнозировать резких изменений спроса местного населения, поэтому активность на рынке серийного жилья и частных домов будет на уровне 2011 года», - говорит Вия Гайлите и добавляет, что наибольший интерес у этих покупателей будет вызывать качественная недвижимость, цена на которую отвечает ситуации на рынке.

Иностранные покупатели, 90% которых составляют выходцы из России и стран СНГ, по-прежнему будут проявлять высокий интерес к недвижимости, расположенной в лучших районах Риги. Это в свою очередь, приведет к дальнейшему повышению цен на объекты бизнес-класса.

«Недвижимость сейчас является привлекательным объектом для инвестиций. Это подтверждает и ставка капитализации, или доходность аренды квартир, которая за год резко повысилась и в зависимости от вида квартиры составляет 5-7%. Спрос на рынке аренды под влиянием различных факторов сохранится высоким и в 2012 году», - подчеркивает Вия Гайлите.

Консалтинговая компания "SV Development"