Все чаще люди стремятся переехать на постоянное место жительства за город. Реагируя на потребительский спрос, фирмы-застройщики поставляют на рынок загородной недвижимости дома самого различного формата.

К особому сектору городского жилья на природе относятся дома типа таунхаус, дуплекс, квадрохаус, апартаменты и квартиры в жилых комплексах.

Загородные дома отличаются друг от друга не только архитектурой, планировкой и площадью. Кроме достаточно знакомых названий, таких, как коттедж и вилла, появились новые формы загородной недвижимости.

В настоящее время самым востребованным и распространенным форматом дорогого загородного жилья является коттедж. Коттедж – одноквартирный индивидуальный жилой дом, к которому, как правило, примыкает достаточно большой участок земли. Коттеджи могут быть 1-4-этажными, с цоколем или мансардой – в зависимости от проекта. На первом уровне традиционно располагают общую комнату, кухню и хозяйственные помещения, на втором – спальни.

Как тип дома коттедж возник в Англии в конце XVI-начале XVII веков. Под словом cottage англичане того времени понимали жилище, которым фабриканты снабжали своих рабочих с вычетом наемной платы из заработка. Однако очень скоро понятие распространилось на все небольшие частные дома и усадьбы, и к прошлому веку коттедж стал традиционным типом английского жилища, а заодно получил распространение в других странах.

На омском рынке недвижимости этот формат представлен несколькими проектами. Загородный поселок клубного типа «Александровская усадьба» партнерства «Частная собственность», расположенный в Омском районе в семи километрах от черты города, содержит около 20 проектов домов. Все коттеджи возводятся из оцилиндрованного бревна ангарской сосны. Площадь дома – от 76 кв. м, площадь земельного участка – от 10 соток. Проектом предусмотрено создание таких объектов инфраструктуры, как детский сад, школа, магазины, СТО, пляж.

Коттеджный поселок «Радужный» состоит из семи типовых проектов домов, возводимых по каркасно-панельной технологии. Площадь коттеджа – от 80 кв. м, площадь земельного участка – от 6 соток. Инфраструктуру поселка будут составлять прогулочные зоны, спортивные сооружения, а также магазины, игровые площадки и парк.

Проект загородного коттеджного поселка «Гранатовый сад» компании «Открытый Мир» состоит из 150 домовладений бизнес- и эконом-класса. Средняя площадь коттеджа бизнес-класса (их всего будет 10) от 200 кв. м, земельного участка, прилегающего к нему – 15 соток. Помимо площади коттеджи бизнес-класса отличаются еще и отделкой. Покупателям предложат несколько проектных решений с использованием натуральных природных материалов.

Формат загородного жилья типа таунхаус появился на омском рынке недвижимости сравнительно недавно. Таунхаус – своеобразный гибрид между городской квартирой и загородным домом. Он представляет собой многоквартирный коттедж, где для каждой квартиры предусмотрены отдельный вход и участок земли. Обычно таунхаусы расположены на обособленных территориях, тщательно спроектированы и представляют собой единый архитектурный ансамбль.

Сегодня в Омске уже представлены организованные коттеджные поселки и объединения таунхаусов.

Например, жилой комплекс «Юго-Западный», девелопментом которого занимается партнерство «Частная собственность». Комплекс включает 4 очереди застройки, состоящие из 17 сблоченных коттеджей, каждая из которых насчитывает от 3 до 12 квартир, площадью от 167 кв. м. Все очереди имеют свои архитектурные особенности, последняя, например, отличается наличием эркеров – одним из самых модных приемов современной архитектуры. Средний земельный участок в комплексе занимает 5 соток.

Еще один вариант загородного жилья, в основе которого лежит популярный таунхаус, – дуплекс. Отличительной чертой домов такого типа является наличие определенного количества секций. Их должно быть ровно две. Такой вид жилья очень удобен для приобретения родственниками или близкими друзьями. Например, в одной секции могут жить родители, а в другой, по соседству, – их сын с семьей. Обычно дуплексы приобретают для проживания в них круглый год.

На омском рынке загородного жилья этот формат представлен коттеджным поселком класса «бизнес+» «Зеленая роща» партнерства «Частная собственность». Он расположен по улице Кондратюка на Левобережье в окружении березовой рощи. Площадь дома – 350 кв. м, земельного участка – 8 соток. Ансамбль поселка спроектирован в стиле неоклассика, строительство объекта ведется из экологически чистых материалов.

Другой вариант таунхауса – квадрахаус – представляет собой четырехсекционный таунхаус, со всеми присущими данному формату особенностями. Квадрахаус, также как таунхаус и дуплекс, имеет вертикальную планировку, на первом уровне традиционно располагаются гаражи, кухня, столовая, гостиная, а на втором спальни, кабинет и ванная. Ценообразующим фактором этого типа жилья выступает количество соседей. Стоимость жилья увеличивается пропорционально количеству соседей.

Пока в Омске квадрахаусы не представлены. Однако, по словам Натальи Ерошкиной, директора по маркетингу партнерства «Частная собственность», сейчас компанией осуществляется девелопмент проекта коттеджного поселка с таким типом застройки.

В целом, эксперты отмечают, что доля спроса на малоэтажные строения в Омске постоянно увеличивается.

– Сегодня малоэтажное жилье становится все более популярным на омском рынке недвижимости, – говорит Наталья Ерошкина, директор по маркетингу партнерства «Частная собственность». – Из существующих форматов покупателей больше интересуют коттеджи, причем многие согласны сменить квартиру на дом. Это является подтверждением общей тенденции смены приоритетов: люди устали жить в многоквартирных домах. Линейка проектов, представленная нашей компанией, содержит разнообразные предложения. Каждое из них востребовано покупателями, одних прельщает стоимость квадратного метра, других – экологичность возводимых коттеджей или месторасположение. Покупатель может выбрать комфортный дом, исходя из своих потребностей и возможностей.

– Наиболее востребованы у омичей коттеджные строения, – говорит Александр Щеголев, начальник отдела развития департамента девелопмента ООО «Открытый Мир». – Раньше считалось, что индивидуальное жилое строительство доступно только для людей с достатком выше среднего. Сегодня же застройщики в малоэтажном домостроении обращают внимание на потребности среднего класса. Вопрос снижения цены таких построек можно решить путем снижения себестоимости инженерных сетей и части строительных работ или же за счет применения новых технологий при комплексном освоении больших территорий.

 
Источник: http://news.gorod55.ru/