МИР, 27 окт. - SV Development. Германия – страна, пользующаяся заслуженной любовью у инвесторов, вкладывающихся в недвижимость за рубежом.

О ее достоинствах уже сказано много: это и прозрачность законов, и традиции уважения к частной собственности, и стабильность экономики – насколько она вообще возможна в наше кризисное время. Однако картины простого и беспроблемного инвестирования, которые рисуют продавцы немецкой недвижимости, слишком идиллические. В жизни без сложностей не бывает. О том, какие в этом деле могут быть тонкости и сложности, пишет «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в статье «Инвестиции в зарубежную недвижимость: аренда как способ заработка. Учимся на опыте Германии».

Подавляющее большинство жителей Германии предпочитают не приобретать квартиру, а снимать ее. В компании IntermarkSavills подтвердили, что так поступают 82% населения. Собственников, соответственно, всего 18% - это один из самых низких показателей в Европе, ниже он только в Швейцарии. Поэтому покупка жилья для сдачи его в аренду кажется золотой жилой на данном рынке. Сами немцы не покупают квартиры по ряду весомых причин. Первая – высокое налогообложение в размере 1 - 2,9% от стоимости объекта в год. Следующая причина – невысокие арендные ставки.

В Германии рынок аренды контролирует государство. Поэтому арендодатель не может самостоятельно повысить цену - это прерогатива властей. А они поднимают арендную плату максимум на 3% в год. Есть основания полагать, что в ближайшие пять лет повышений вообще не будет. Объяснение простое: по законам страны если вы теряете работу, арендную плату за вас платит государство. Уровень безработицы сейчас очень высок, и поднимать цены на жилье для государства означает только увеличивать нагрузку на собственный бюджет. Так что доходы собственника недвижимости от аренды в обозримом будущем, скорее всего, расти не будут, пишет журнал www.metrinfo.ru.

Консалтинговая компания "SV Development"