МИР, 12 сен. - SV Development. С точки зрения инвесторов ситуация на этом рынке недвижимости выглядит достаточно тревожно.

В января 2010-го по январь 2011-го индекс стоимости жилья, публикуемый местным Центробанком, снизился на 2,6%, а с учетом инфляции цены упали даже на 5% Начало 2011 года для многих владельцев недвижимости на Мальте оказалось нелегким. За этот период стоимость апартаментов в среднем по стране номинально выросла на 1%, однако фактически, с учетом инфляции, цены на апартаменты снизились на 1,5%.
 
За то же время дома рядовой застройки подешевели на 6,1% (-8,5%), а коттеджи - на 0,2% (-2,7%). Прочие типы жилья, в том числе таунхаусы, виллы и особняки, пострадали сильнее всего: цены на них рухнули на 12,8% (-15% с учетом инфляции).
 
Как сообщает Global Property Guide, в течение длительного времени на рынке недвижимости Мальты отмечаются избыток предложения и высокий уровень вакантности помещений, а валовая доходность от сдачи площадей в аренду невелика и составляет от 3,3% до 3,9%. По официальным данным за 2010 г., общее число пустующих жилых помещений выросло на 20.8%, до 1 499 объектов.
 
Цены на жилую недвижимость планомерно снижаются несколько лет подряд: за 2008 год – на 2,7%, в 2009-м – уже на 5%.
 
Напомним, что на Мальте действуют довольно жесткие правила в отношении иностранных покупателей недвижимости. В частности, иностранным резидентам, гражданам ЕС и покупателям из России разрешено приобретать недвижимость только для собственного проживания. Для тех, кому хотелось бы приобрести жилье с целью последующей сдачи в аренду, существуют специально отведенные зоны, такие как Тигне-Пойнт, Портомасо, Коттонера, Маноэль Айленд и Шамбре. Сдавать жилье в аренду разрешается лишь по краткосрочному договору, и только если его стоимость превышает €233 000. Объект должен располагать отдельным бассейном и пройти регистрацию в местном «Совете по отелям и предприятиям общественного питания».

Консалтинговая компания "SV Development"