Рынок загородной недвижимости уверенно приближается к мировым стандартам. Сегодня уже все реже можно встретить в Подмосковье самостоятельную застройку, покупатели предпочитают коттеджи в организованных поселках. По мнению многих аналитиков, частная застройка постепенно вымирает. Такого же мнения придерживается Регина Гусова, генеральный директор компании «Форесткомстрой», представленной на рынке под брендом «Деревянный Дом».

Какова сейчас ситуация с индивидуальным домостроением на рынке загородной недвижимости? Какое соотношение сегодня между домами, возводимыми самостоятельно и организованными коттеджными поселками?

В Московской области сейчас можно оценивать соотношение вновь возводимого жилья более чем 60 на 40 в пользу организованных застроек.

Уменьшается доля и тех владельцев загородного жилья, кто раньше перестраивал свои стандартные дачные домики на своих участках под современные требования и потребности. Многие из них уже переориентируются в сторону коттеджных поселков, тем более что есть тенденция расширения предложения в эконом-сегменте. И пригодных земель для индивидуальных застройщиков становится все меньше.

Есть ли у индивидуального домостроения какие-либо преимущества перед покупкой дома в поселке?

Только цена. И возможность индивидуального проектирования для взыскательного покупателя. Но таких людей по-прежнему очень мало, чаще для своего проекта за основу берется что-то совсем стандартное. Недаром самый популярный архитектурный стиль у наших покупателей — это классика. Редко, когда люди хотят выделиться, выразить себя через свой дом.

Но с ценой все не так просто — частным образом решить вопрос с подключением и обслуживанием инженерных коммуникаций гораздо сложнее, чем централизованно. И таких аспектов, требующих немалых вложений, немало. В итоге с учетом всех этих необходимостей, строительство обходится частному застройщику даже дороже, чем в возводимом поселке.

Какие основные недостатки?

Многие наши клиенты, даже строящиеся на дорогих землях, испытывают затруднения как раз из-за нарушения сроков проведения коммуникаций — газа, воды, электричества. В итоге получается парадоксальная ситуация: дом построен, почти отделан, но жить в нем нельзя.

Вопросы охраны, инфраструктуры, ответственности — то есть те вопросы, которые также дешевле и быстрее решаются централизованно — тоже существенным образом отражаются на привлекательности коттеджных поселков в сравнении с частным строительством.

Что движет людьми, которые не хотят выбирать среди всего многообразия на рынке коттеджных поселков, а решаются строить сами?

Желание сэкономить движет, думаю, 90% частных застройщиков. Иногда это оправданно, иногда нет. Многое зависит от того, предусмотрен ли контрактом с подрядчиком пересмотр стоимости, связанный с регулярным и не всегда прогнозируемым повышением цен на стройматериалы. Это же касается и контракта на покупку дома в коттеджном поселке, когда покупка осуществляется по схеме «участок с подрядом».

Какие перспективы у индивидуального домостроения?

Массовому индивидуальному домостроению и эпохе самостоятельного строительства я бы отвела считанные годы — и в силу преимуществ комплексных застроек, и из-за нехватки земель для частного строительства.

Вообще, развитие мегаполисов в мире идет по сценарию субурбанизации, когда уровень комфорта загородного жилья достигает уровня стандартной городской квартиры эконом-класса. В Москве мы рано или поздно придем к этому, центр Москвы уже стал районом не для жилья, а для работы.

Такая ситуация только в Подмосковье или по всей стране? Как, по Вашему мнению, будет развиваться рынок загородной недвижимости в целом?

Особенно явно такая тенденция просматривается, конечно, в Подмосковье. Но можно предположить, что развитие загородного рынка недвижимости вокруг городов-миллионников пойдет по сценарию Московской области.

В прочих регионах пока не создана культура загородной жизни для обеспеченных людей и для среднего класса, многие из них приобретают недвижимость опять-таки вокруг Москвы и крупных городов, чем способствуют развитию богатых регионов. Но, несомненно и то, что коттеджные поселки и прочие малоэтажные жилые комплексы как наиболее комфортная среда для загородной жизни будут привлекать все большее количество покупателей.

Здесь все зависит от темпов развития инфраструктуры — транспортной, инженерной, социальной — в конкретном регионе и в целом по стране.

Источник: http://www.cottage.ru/