МИР, 12 авг. - SV Development. Портал Prian.ru продолжает следить за ситуацией на мировых рынках недвижимости после понижения кредитного рейтинга США. На очереди – рынок самих Соединенных Штатов. Как происходящее отразится на российских покупателях?

После понижения рейтинга агентством Standart&Poor's ряд аналитиков опасались, что процентные ставки по кредитам в США, в том числе – ипотечным, резко пойдут вверх. Однако этого не случилось.
 

Зато к рынку появился целый ряд вопросов. Изменилось ли что-то для россиян, которые хотят купить недвижимость в США по ипотеке? Проще или, наоборот, сложнее россиянину стало это сделать? Как купить объект, отчужденный банком за долги? Какие сейчас настроения у профессионалов рынка недвижимости США?
 
Прокомментировал ситуацию риэлтор компании Caldwell Banker Residential Brokerage Илья Битков из города Форт-Ли, штат Нью-Джерси:
 
- Процентные ставки по кредитам уже некоторое время держатся на достаточно низком уровне. Одна из основных целей такой политики – стимулирование населения к приобретению недвижимости. Снижение кредитного рейтинга США на данный момент повлияло на проценты по займам позитивно, не приведя к их росту – наоборот, они еще немного опустились. Однако есть мнение, что с течением времени ситуация изменится и ставки пойдут вверх.
 
Для покупателей недвижимости из-за рубежа особых изменений не произошло. Программы финансирования иностранных граждан в данный момент и так значительно сокращены. Основной критерий получения кредита - наличие 50%-ного первоначального взноса и процентная ставка от 9% годовых. Для получения банковского займа необходимо в первую очередь доказать легальное происхождение средств на первоначальный взнос и доходов кредитуемого.

--------------------------------------------------------------------------------
Однако не все программы кредитования будут доступны для россиян, поскольку Россия попадает в группу рискованных стран, к покупателям из которых кредиторы относятся настороженно.

--------------------------------------------------------------------------------

Что это значит? Дело в том, что многие финансовые учреждения США выдают кредиты иностранцам, основываясь на коррупционном рейтинге страны заемщика, который составляется компанией Transparency International. В 2010 году Россия занимала в этом рейтинге 154-е место из 178 стран...

А вообще покупка недвижимости в США иностранцем – процесс несложный. Для этого достаточно просто находиться в стране легально, то есть по визе любого типа. Вполне возможен и вариант, когда покупатель, уже выбрав недвижимость в момент своего приезда, на самой сделке не присутствует. В таком случае его интересы должен блюсти официальный представитель на основе доверенности.
 
В настоящее время интерес иностранных покупателей к недвижимости в США очень высок – в некоторых жилых комплексах в нашем регионе (Манхэттен, северное побережье Нью-Джерси) на иностранных покупателей приходится до 30% продаж. Многие сделки заключаются за наличные. Однако стоит иметь в виду, что во многих жилых комплексах, особенно кооперативных, покупка квартиры иностранными гражданами запрещена уставом. Это ограничение можно обойти, оформив недвижимость на предварительно открытую компанию в США.
 
Что касается недвижимости отчужденной - это отдельный большой разговор ... Если коротко, то сам процесс отчуждения может длиться катастрофически долго и влететь для кредитора в копеечку. Востребованность подобных вариантов у покупателей продиктована в первую очередь местонахождением недвижимости. Однако в местах, пользующихся спросом, банки не будут торопиться расстаться с «проблемной» недвижимостью за бесценок. В сделках подобного характера есть множество подводных камней и ограничений, в том числе и в отношении финансирования. Поэтому в данном сегменте наибольшую активность проявляют опытные инвесторы и строители, а рядовой покупатель зачастую теряет интерес, столкнувшись с бесконечными правилами, требованиями, наличием риска и отсутствием гарантий.
 
Если говорить о текущих настроениях на рынке, нельзя не отметить позитивный настрой покупателей. Улучшились условия получения ипотеки. Это касается не только низких процентных ставок, но и возможности нормально, без занижения стоимости, оценить недвижимость. Стал быстрее процесс оформления займа.
 
Тема кризиса на рынке недвижимости, широко освещаемая в СМИ, уже многим приелась. Я вижу гораздо больше молодых семей, стремящихся обустроить свою жизнь, многие покупатели стараются использовать сегодняшний момент, чтобы перестать арендовать жилье. Но, конечно, хватает у нас и консервативных, и негативных настроений.

От редакции.

Интересная получается ситуация. С одной стороны, столько шума было из-за понижения этого рейтинга, столько негативных прогнозов... А с другой - реальность-то, вот она. Захотел простой российский труженик, скопивший несколько десятков тысяч долларов, взять ипотеку в США, чтобы прикупить себе домик на "упавшем" рынке. И не смог - потому что понижение кредитного рейтинга США "с уровня "ААА" до "АА+” «с негативным» прогнозом" осталось для него всего лишь непонятным сообщением в новостях, а вот коррупция на родине дала о себе знать и здесь.

Консалтинговая компания "SV Development"