Наиболее прогрессивным рынком для девелопмента жилой недвижимости последние несколько лет является рынок недвижимости Московской области, считают в Агентстве эксклюзивной недвижимости "Усадьба". Как отмечается в аналитической статье этой компании, в последние годы Московская область стала лидером по объемам строительства жилья в стране. Причем еще в 2004 г. Подмосковье опередило Москву по абсолютному объему вводимых площадей и продолжает наращивать отрыв за счет более динамичного роста.

Так, объем введенных площадей в 2007 года превысил 7,5 млн кв. м (в Москве - 4,8 млн кв. м). Значительная часть построенной недвижимости (почти 3,5 млн кв. м) пришлась на объекты загородных форматов - коттеджи и таунхаусы.

Однако в абсолютном выражении объем спроса на загородную недвижимость в количественном выражении остается несоизмеримо малым по сравнению с городским рынком. В то время как объем сделок в городе может составлять десятки тысяч в год (от 60 000 до 80 000), то для всего загорода - это 3-4 тысяч сделок в год, включая все сегменты. В денежном выражении разница не столь велика, но все же существенна - объем сделок в денежном выражении в городе превышает аналогичный показатель в 5-6 раз. Это обозначает значительный потенциал для дальнейшего роста, отмечается в статье.

Директор департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба" Иван Шульков считает, что основными причинами динамичного роста рынка загородной недвижимости столичного региона являются значительная инвестиционная привлекательность девелопмента в Подмосковье, а также более либеральные условия для девелоперской деятельности. По его словам, физическое наличие большого объема неосвоенных территорий и динамично развивающийся рынок земли позволяют привлекать новых инвесторов.

Эксперты "Усадьбы" относят к основным группам активных участников рынка, имеющих возможность привлечения значительных финансовых ресурсов, крупных землевладельцев, начавших вовлекать свои активы в хозяйственный оборот, московских девелоперов, крупных риэлторов, банки и крупный бизнес, игроков фондового рынка, а также западных девелоперов и фонды.

В статье говорится также и о тенденциях рынка подмосковной недвижимости. Так, отмечается комплексное освоение территорий и развитие Мегапроектов, предполагающих освоение территорий площадью от 100 га. И в среднесрочной перспективе, Мегапроекты будут формировать полноценный пригород московского мегаполиса и задавать стандарты загородной жизни для все большего числа москвичей.

Наблюдается и тенденция к появлению многоформатных жилых комплексов, в которых наряду с традиционным загородным форматом - коттеджами - проектируются таунхаусы и апартаменты в малоэтажных домах.

А проектирование и строительство разноформатных загородных жилых комплексов позволяет вывести на рынок более полную линейку предложений по формату и цене и, таким образом, расширить целевую аудиторию покупателей.

Кроме того, на загородном рынке недвижимости наблюдается явная тенденция увеличения доли "пригородных" форматов жилой застройки - таунхаусов и квартир в малоэтажных домах.

По словам И.Шулькова, плотность населения в районах малоэтажной застройки (3-7 этажей) ниже, чем в городских кварталах, что позволяет говорить о более комфортной среде обитания и более высоких потребительских характеристиках данных районов.

А с учетом того, что основным покупателем недвижимости в пригороде является средний класс, то вывод на рынок предложений объектов недвижимости подобного формата позволяет охватить данную целевую аудиторию, которая безусловно гораздо более многочисленна, чем целевая аудитория коттеджных поселков.

На сегодняшний день на стадии проектирования находится значительное количество загородных многоформатных проектов, в которых представлены как малоэтажные многоквартирные дома, таунхаусы, так и более привычные коттеджи. В "Усадьбе" считают, что единственным масштабным реализованным примером малоэтажной застройки может считаться мкр. Куркино, главным недостатком которого является транспортное сообщение с Москвой.

Важнейшим фактором развития загородного направления в агентстве считают как раз транспортную составляющую. Сейчас она является главным тормозом развития всего загородного рынка. В долгосрочной перспективе развитие рынка загородной недвижимости Московского региона будет зависеть от работы над проектами транспортной инфраструктуры как в Москве, так и за ее границами.

По мнению И.Шулькова, если принимаемые меры по улучшению транспортной составляющей как в столице, так в области, дадут реальные результаты, можно ожидать увеличения динамики развития загородных направлений, в том числе и как альтернативы проживанию в Москве. 

Источник: http://www.finmarket.ru