МИР, 21 июл. - SV Development. Цены на типовое жилье на вторичном рынке недвижимости Риги, которое интересует преимущественно жителей Латвии, замерли на уровне €550 за «квадрат». Стоимость квартир элитного класса, напротив, за год выросла на 15%. Бум в дорогом сегменте вызвали зарубежные покупатели, уверяют аналитики.

Стоимость типовых квартир в спальных районах Риги с весны 2010 года держится на уровне €550-580 за кв. м. Причем активность в этом сегменте рынка постепенно снижается. Если в апреле 2011 года в Риге было зарегистрировано 435 сделок с типовым жильем, то в июне – только 82, передает The Baltic Course.

Специалисты компании Century21Baltwest объясняют падение продаж двумя причинами. Во-первых, снижением количества покупателей, которым срочно нужно решить свой жилищный вопрос. И, во-вторых, нехваткой качественных отремонтированных объектов, которые пользуются наибольшим спросом.

«Такая ситуация обычно предшествует обвалу на рынке, когда те, кому действительно нужно продать недвижимость, начинают предлагать цены, отвечающие желаниям потребителя. А в сегменте типового жилья именно покупатели сейчас диктуют правила игры», - поясняют аналитики Century21Baltwest.

В сегменте элитной недвижимости Риги сложилась принципиально иная ситуация – продажи здесь неуклонно растут. По словам специалистов, большинство сделок совершают зарубежные покупатели, которые рассчитывают благодаря приобретению жилья получить вид на жительство в Латвии.

С июля 2010 года объем инвестиций в рынок недвижимости Латвии превысил $77 млн. Причем вся эта сумма была направлена именно в жилищный сектор бизнес-класса Риги и Юрмалы, добавляют аналитики. Благодаря высокому спросу со стороны иностранцев стоимость элитных квартир за год выросла на 15%. Специалисты Century21Baltwest ожидают, что до конца 2011 года этот класс жилья подорожает еще на 5-10%.

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке, расположенной в центре Риги, в июне варьировалась от €1,8 тыс. до €3 тыс. Элитное жилье в Юрмале оценивалось еще дороже – от €2,5 тыс. до €6 тыс. за «квадрат».

Консалтинговая компания "SV Development"