Разница в стоимости аренды летнего жилья под Киевом и в Крыму практически нивелировалась

Отдохнуть у моря, в 900 км от Киева, становится дешевле, нежели у озера в 30-километровой зоне столицы

Отдыхать не уходя в отпуск, а отправляясь ежедневно за город после трудового дня стало настолько популярным, что не имеющие дачных домиков горожане готовы снимать даже целые коттеджи.

Спрос на такое жилье настолько высок, что стоимость его аренды уже приравнивается, а порою и превышает, стоимость аренды равноценного жилья на Крымском побережье. По сути, отдохнуть у моря, в 900 км от Киева, становится дешевле, нежели у озера в 30-километровой зоне столицы.

Безусловно, при сравнении стоимости аренды дачного жилья под Киевом с равноценным на ЮБК стоит учитывать некоторые особенности. В Крым отправляются для целенаправленного и круглосуточного отдыха, поэтому жилье арендуют преимущественно на небольшой период. Переезд же за город на теплый период переводит часы отдыха на вечер - по возвращению с работы. Впрочем, преимущества такого отдыха налицо: дачная жизнь позволяет искусственно увеличить отпуск на несколько месяцев без потерь в зарплате, начав отпуск с весны и закончив осенью.

«Минимальная стоимость аренды загородной дачи начинается от $10-15 в сутки, или $300-500 в месяц,- рассказал изданию «СЕЙЧАС» директор агентства недвижимости «Кияни» Анатолий Топал. - В таких пределах цена держится еще с мая. К середине лета, по мере роста спроса, стоимость аренды способна вырасти до $1000-1500 в месяц. Речь идет о самых простых вариантах, деревянных домах, не рассчитанных на круглогодичное проживание». По информации г-на Топала, в такую ценовую категорию входят дачки старого образца в Конче-Заспе, без каких-либо условий, построенные еще 20-30 лет назад. Впрочем, в Ворзеле можно арендовать 4-комнатный дом за $500. В Осокорках небольшую дачку можно отыскать даже за $200-300. На Десне один день проживания в домике обойдется от $20 и выше.

$10-15 в сутки за жилье под Киевом = минимальная аренда недвижимости в Крыму плюс море

По сути, такие же цены и в Крыму. Равноценное жилье в 10-15 минутах ходьбы к морю обойдется в $5-6 с человека в двухместном номере в сутки или $300-400 в месяц в районе Судака. В Новом Свете цена примерно в два раза выше: $30 - в июне, $35-40 - в июле и $45-60 - в августе (однокомнатная квартира) и $15-20 - дом в частном секторе. Оценка инвестиционных проектов оценка проектов оценка недвижимости. «Минимальная цена на аренду дачки, флигеля или небольшого домика отличаются по всему Крыму, -рассказал изданию «СЕЙЧАС» Игорь Захарченко, соучредитель компании «Планета Крым». - Однако жилье с удобствами (кондиционер и круглосуточная подача воды) стоит в пределах $40 в сутки, или $1000-1200 в месяц».

За дачи более высокого уровня под Киевом (канализация, санузел в доме и пр.) просят от $1200- 1700 уже к весне и $2500-3000 - летом. Примерно такая же стоимость и морских дач. «Конечно, есть дома и подороже, однако бывают случаи, дом снимают за $15 ты. на год - то есть, по сути, получается чуть больше тысячи в месяц,- пояснили изданию «СЕЙЧАС» в агентстве недвижимости «Результат плюс» (г. Судак).

Стоит отметить, подчеркивают специалисты, что если крымская недвижимость первой и второй категории находится примерно в одинаковом ценовом сегменте с равноценной под Киевом, то комфортабельные дома и коттеджи в АРК уступают по цене загородной недвижимости под аренду рядом со столицей.

«Аренда этажа под сдачу в большом коттедже может достигать $300 в сутки и выше. Так называемый VIP-класс оценивается от $700-1000. Причем цены на арену жилья в Крыму выросли за последний год в среднем на 15%»,- отметил г-н Захарченко.

То есть загородная дача под Киевом может достигать $15 тыс., $20 тыс. и даже $30 тыс. в месяц. По мнению г-на Топала, такие астрономические цен, в принципе, и сдерживают рост рынка дачной аренды. «Арендодатель понимает выгоду подобного жилья, ведь арендатор, снимая дачу за городом, продолжает работать. Свою роль играет и то, что такие дома находятся под Киевом - городом с наиболее высокими ценами на недвижимость,- рассказал г-н Топал. - Предложений и так недостаточно из-за того, что дачи занимают в первую очередь их владельцы. Строить же подобное жилье для последующей сдачи в аренду пока мало кто решается».

Впрочем, популярность аренды загородного жилья в летний период уже наметила тенденцию к смене предпочтений арендующих - дома снимают не только на летний период, но и на весь год. «Если жилье будет находиться в 10-15 минутах езды на автомобиле от Киева, то арендующие квартиру переберутся в съемные дома. 3-комнатная квартира в Святошино стоит порядка $500 в месяц. Для большой семьи все чаще выгоднее становится снять за такую же цену 4-комнатный дом площадью 160-170 кв. м под Киевом»,- считает г-н Топал. По мнению специалиста, квартиросъемщики отдают предпочтение квартирам лишь по привычке. Однако все чаще спрашивают дома на Борщаговке Софиевской и Петропавловской, в Конче-Заспе, Чапаевке, Екатериновке, Ворзеле и Барышевке. Кроме того, в последнее время, как уверяет г-н Топал, все более распространенной становится практика аренды дома вместо квартиры среди юридических лиц, когда загородное жилье снимают для топ-менеджеров.

Главное

Несмотря на то что разница между стоимостью аренды загородных дач и жильем в Крыму уже практически нивелировалась, количество желающих провести лето в лесу, у реки или озера с каждым годом только растет. Тем более что каждодневный отдых после работы за городом вместо выезда к морю имеет ряд преимуществ. Не уходя в отпуск, сотрудники не теряют в зарплате, но своеобразное отпускное ощущение растягивается с весны до осени.

Строить отдельные дачи и коттеджи для сезонных постояльцев пока мало кто решается - арендуют, как правило, уже существующее жилье. Однако даже такая ситуация обещает принести изменения на рынок арендованного жилья в целом. Выгодные по цене и расположению дома и дачи, приспособленные для круглогодичного проживания, способны стать альтернативой арендуемых квартир в городе.

Источник: Деловое издание «СЕЙЧАС» - http://times.liga.net