Чем ближе Олимпиада, тем больше девелоперских проектов стартует в Сочи - преимущественно это коммерческая недвижимость, рестораны, торговые центры и другие заведения, которые обеспечивают досуг отдыхающим. Однако в общем числе немало и жилых проектов. Особенности сочинского девелопмента заметны издалека. Прежде всего, речь идет о классических участках в курортной зоне (море, солнце, сезонный отдых и удаленность от деловых и политических центров страны). Второй характерной особенностью для этого города стала "тень Олимпиады", которая повысила спрос на сочинскую землю и в целом сделала ее гораздо привлекательнее для девелоперов. Но есть и другие, скрытые, стороны сочинского девелопмента.

Как-то само собой разумеется, что меньше всего земли под застройку – в Москве, остальные регионы наделены этим бесценным товаром с истинно российской щедростью. Однако это далеко не так – 140 км, составляющие территорию Сочи, "нарезаны" мелкими участками и принадлежат даже не городским властям, а куда более влиятельным федеральным органам и управлениям. Реальной земли под застройку в Сочи не так много.

Но даже и та, которая есть, далеко не всегда пригодна для высотного строительства. Старожилы Сочи еще помнят, что малоэтажные домики-пансионаты – не только прихоть курортных домовладельцев, но и вынужденная мера, которая позволяла безболезненно заселять "водянистую" почву. Каковы шансы застройщика получить именно такой, проблемный участок, и сможет ли он выдержать вес многоэтажного жилого здания, заранее сказать нельзя.

Поскольку муниципальной земли в Сочи мало, проще всего купить участок у частного собственника, однако и здесь девелопера может подстерегать опасность. На земельном рынке Сочи много участков сомнительной юридической чистоты – это связано с тем, что администрация и раньше годами затягивала процесс регистрации собственности на землю, а в преддверии Олимпиады и вовсе положила бумаги под сукно. Если не доискиваться, легко можно купить участок земли с солидными обременениями, или же землю, которая является объектом притязаний других владельцев и (или) городских властей. Более того, местные юристы полагают, что таких участков в Сочи сегодня – подавляющее большинство.

Следует также отметить, что, в отсутствие Генплана, где были бы четко определены зоны застройки (в том числе олимпийской) связываться с масштабным строительством в самых лучших районах Сочи рискованно даже при наличии полного и юридически достоверного пакета документов на землю.

Все эти факторы и являются причинами дороговизны сочинской земли. Это усугубляет риски девелопера – можно купить дорогой участок, потратить немало сил на подготовку стройплощадки на неустойчивом грунте, построить там объект элитного класса и… не продать его, ведь количество предложений на этом рынке постоянно растет. Сегодня эксперты квалифицируют состояние земельного рынка в Сочи как "затишье", и связывают наступления "затишья" с очередными спорами вокруг Генплана. Однако проблема отсутствия перспективного планирования девелоперских проектов в олимпийской столице на самом деле гораздо глубже.

 Источник: http://6-08.olo.ru/