МИР, 21 июн. - SV Development. Реформирование инфраструктуры регистрации, учета и анализа рынка недвижимого имущества является неотъемлемым условием количественного и качественного развития самого рынка, да и совместных с ним сфер, в том числе строительной отрасли, риэлтерских услуг, рынка оценочных услуг и даже отдельных сегментов кредитной системы.

В конечном итоге этот процесс представляет определенный интерес с точки зрения роста инвестиций в недвижимость в Азербайджане как из внутренних, так и из внешних источников. Однако до настоящего времени зарубежные капвложения в этот рынок сравнительно невелики – хотя уже появились данные по приобретению нерезидентами республики имущества в нашей стране.
 
Так, согласно статистическим данным Службы государственного реестра недвижимого имущества, действующей при Государственном комитете по вопросам имущества Азербайджана, иностранные граждане в 2010 году приобрели в Азербайджане более 1100 объектов недвижимости, из них более 90% – квартиры и частные дома.
 
Как сообщает Служба госреестра, граждане других государств в прошлом году приобрели в Азербайджане 833 квартиры и 183 частных дома, а также стали владельцами 55 земельных участков. Кроме того, иностранцами закуплено 27 нежилых участков, пять дачных домов, пять нежилых зданий и два предприятия как комплексы имущества. Большая часть имущества иностранцев (около 70%) зарегистрирована в столице. В частности, нерезиденты в прошлом году приобрели в Баку 765 объектов недвижимости. Второе место среди привлекающих иностранцев городов занимает Сумгайыт – в 2010 году иностранцами здесь было куплено 68 объектов недвижимого имущества. Наряду с Гянджой и Хачмазом, где иностранцы приобрели более 50 объектов имущества, большой интерес они проявили к Джалилабаду и Евлаху. /АПА/
 
Отметим, что в зависимости от регионов меняется и вид приобретаемого иностранцами имущества. Так, в отличие от Баку, Сумгайыта и Гянджи, где больше продаются квартиры, в Джалилабаде иностранцы предпочитают покупать земельные участки, в Хачмазе, Загатале и Товузе – частные дома. Только в Лянкяране иностранцы ничего не купили. Служба также отмечает, что интерес к рынку недвижимого имущества Азербайджана проявляют граждане многих стран мира (Великобритании, Пакистана, Турции, Испании, ОАЭ, Германии, Японии и Кореи).
 
По словам маклеров, в Баку иностранцы в основном покупают имущество для проживания или работы. Иностранцы с хорошими материальными возможностями проявляют интерес к таким зонам Баку, как Малаканский сад, Беш мертебе, Площадь фонтанов, близ отеля Hyyat Regency, Приморского паркп, ул. Низами, территория около посольства США, а некоторые покупают виллы около станций метро "Нариманов" и "Гянджлик", в Бадамдаре и Мардакяне.
 
Собственно, сейчас уже закономерно ожидать стабильного экономически обоснованного спроса на недвижимость в нашей стране со стороны граждан иных государств. Позиция Азербайджана на внешнеполитической арене, тесные контакты с внешним миром и большое число представительств иностранных компаний, а следовательно, и иностранцев, давно обещало оживление этого сегмента рынка – даже несмотря на высокие цены на недвижимость. В настоящее же время, по мере построения современной системы регистрации на рынке имущества, исчезают последние препятствия на пути инвестиций в жилье и объекты.
 
Напомним, проект "Регистрация рынка недвижимости", реализуемый в Азербайджане при поддержке Всемирного банка, стартовал в 2009 году и, будучи рассчитанным на пять лет, преимущественно направлен на формирование инфраструктуры реестра недвижимого имущества. В частности, на создание Службы было отведено 61% общего бюджета проекта (порядка 23,18 млн. долларов).
 
Основными направлениями проекта являются рынок недвижимости, кадастр и регистрация, информационно-коммуникационные технологии, ортофотокарты. Победителями тендеров по администрированию и оказанию консультационных услуг проекта стали такие известные международные компании, как Cadastre International (Нидерланды), BaltConsults (Латвия), DHV (Нидерланды). Проект охватывает всю территорию Азербайджана. Он состоит из четырех компонентов: обеспечение более эффективных услуг при регистрации прав собственности через усовершенствование офисов службы реестра недвижимого имущества и установку автоматизированных информационных систем; поддержка усовершенствования управления государственной собственностью; обеспечение геодезической базы путем электронного картографирования при формировании автоматизированной системы регистрации недвижимости и кадастра; строительные работы и координация действий по обучению, развитию информационных технологий/информационной стратегии управления, политики и законодательного развития. /Fineko/abc.az/
 
Согласно намеченной схеме, в ходе реализации проекта предложено упростить процессы кадастра и регистрации недвижимости и улучшить механизм управления недвижимым имуществом. Проект финансируется за счет кредитных средств от Международного банка реконструкции и развития (МБРР) на сумму 30 млн. долларов, еще 8,57 млн. долларов приходится на долю участия в проекте правительства Азербайджана. Средства в равных пропорциях (по 25%) распределены между сельскохозяйственным, финансовым (ипотека и недвижимость), телекоммуникационным и управленческим секторами.
 
К настоящему моменту подошло время подведения промежуточных итогов работы по проекту: в ходе визита в Азербайджан в мае оценочной миссии Всемирного банка зарубежными специалистами был проведен мониторинг исполнения проекта, и в частности, оценка положения дел на пилотной территории. Эксперты ознакомились с формированием информационно-технологической системы, процессом разработки цифровой кадастровой карты и состоянием тренингов для сотрудников службы регистрации недвижимого имущества. Миссия посетила Шамахинское региональное отделение Госкомитета по вопросам имущества для ознакомления с работами, проводимыми в рамках проекта.
 
А еще в январе Госкомимущества, в рамках проводимых ведомством мероприятий по повышению прозрачности и усилению общественной информированности о проведении государственной регистрации прав собственности, запустил новый сайт Службы госреестра недвижимости. Здесь размещена интерактивная карта, где дается полная контактная информация об управлениях и территориальных отделах Службы по всей стране. На сайте также создана возможность ознакомления с нормативно-правовыми документами в области государственной регистрации имущественных прав и с тарифами, утвержденными Тарифным (ценовым) советом.
 
Однако так или иначе, но фактическим показателем эффективности действия в Азербайджане принципиально новой системы регистрации имущества будет служить только статистика самого реестра. Как мы уже убедились, иностранные граждане производят операции на рынке достаточно уверенно, и если с Дубаем Азербайджан сравнивать не приходится, но свое место на глобальном рынке недвижимости наша страна, похоже, начинает обретать.
 
Кстати, на построении инфраструктуры реестра по новым принципам дело не закончится. Впереди у национальной системы регистрации недвижимого имущества – работа по упорядочиванию информационной базы. Так, недавно было заявлено, что Госкомитет по имущественным вопросам и Норвежская организация кадастра и картографии (в функции которой входит подготовка технических спецификаций системы для проведения тендера на выбор подрядчика) продолжают работу над внедрением Электронного реестра адресов Азербайджана. Уже во второй половине 2011 года будет объявлен тендер на создание системы э-реестра, разработка которого завершится к середине 2012 года, а до конца 2012 года Азербайджан может полностью перейти к ведению реестра адресов по европейским стандартам. Это означает, что регистрация объектов недвижимости будет осуществляться по каждому входу в здание с адресацией по основной дороге, прилегающей к выходу. Как ожидается, на полное внедрение системы на всей территории страны потребуется 3-4 года.
 
Реестр будет вести Центр кадастра и технической инвентаризации недвижимого имущества Госкомитета по имущественным вопросам. Госкомитет указывает, что для внедрения реестра адресов по стандартам EURADIN и INSPIRE необходимо внедрить GIS (географическую информационную систему) и координатную систему уточнения адресов, уточнить координаты всех выходов (подъездов), улиц и дорог (транспортная инфраструктура также получит свой код, который не будет меняться при их переименовании).

Консалтинговая компания "SV Development"