Из-за низкой доходности инвесторы не спешат реализовывать проекты строительства арендных городков.

О перспективах развития рынка загородной аренды рассказал Владимир Степенко, директор по маркетингу компании SV Development.

– Какова доходность арендных коттеджных городков?

– Невысокая. Если говорить о краткосрочной аренде — не более 5-8% в год, окупаемость составит 12 и более лет. Поселок, где коттеджи будут сдаваться круглогодично, может приносить до 20-25% в год и окупится лет за пять.

– Тем не менее арендные городки уже начали появляться. Это единичные проекты или наметившаяся тенденция?

– Это тенденция, спрос всегда порождает предложение, и инвесторы понимают, что он растет с каждым годом. Это будут инвестиции в городки, предназначенные как для долгосрочной, так и для краткосрочной аренды.

– От кого исходит основная часть предложения по сезонной аренде загородного жилья под Киевом?

– 96% арендодателей — частники. Они сдают дома на период летних отпусков. Остальная доля приходится на операторов. У них есть несколько объектов, которые сдаются в аренду.

– Как изменится цена аренды с приходом инвесторов и появлением арендных поселков?

– Общий средний уровень значительно возрастет. Оценка земельных участков оценка земли. Стоимость аренды в коттеджных поселках включает дополнительные услуги — охрана, содержание и уборка территории, кроме того, закладываются расходы на обустройство инфраструктуры, ремонт подъездных путей.

– Какие объекты для аренды пользуются наибольшим спросом?

– Дома с водопроводом, электроэнергией и необходимой мебелью.

– Как формируется цена аренды коттеджа?

– Стоимость зависит от качества коттеджа, внутренней отделки, размера дома. Затем инфраструктура дома, дополнительные помещения — баня, бильярдный и тренажерный залы и т.п. Также влияет инфраструктура на участке: дизайн, наличие беседки, бассейна.

– Влияет ли на цену аренды удаленность от Киева?

– Скорее, месторасположение, наличие озера или реки, леса.

Конечно, направление и район также имеют значение, но существенно на цену аренды оно будет влиять на больших расстояниях, в пределах 40-километровой зоны — нет.

Например, хороший кирпичный дом, расположенный в 30-40 километрах от столицы, можно снять за 2 тысячи долларов в месяц, только на расстоянии 60-70 километров его цена будет существенно ниже и может составить уже 700 долларов.

Источник: http://delo.ua