МИР, 2 июн. - SV Development. Одалживая средства у банка на одну квартиру, к концу срока выплаты жилищного займа на эти деньги можно купить сразу три (!) объекта недвижимости в Кишиневе.

Эксперты риэлторской компании Penny Lane Realty подсчитали, в какую «копеечку» жителям разных стран обходятся ипотечные кредиты. Правда, в расчеты они брали элитную недвижимость, о которой не каждый житель Молдовы может и мечтать. Но тем не менее, этот факт сути исследования не меняет. И мы вместе с экономистами можем сравнить условия ипотечного кредитования у нас и у них.

Квартира-студия в кредит
 
Эксперты компании Penny Lane Realty  взяли за основу кредит в размере 120 000 евро сроком на 20 лет и с первоначальным взносом в 30% от общей стоимости квартиры. За эти деньги в Кишиневе можно купить трехкомнатную квартиру-студию общей площадью даже более 100 квадратных метров. Согласитесь, совсем не социальное жилье, но, как выяснилось, и даже такие покупки у нас кредитуют. Правда, обходятся они недешево. В том числе, и что касается банковских комиссий и процентов.
 
К примеру, выяснилось, что при нынешних ставках в наших банках средний ипотечный заемщик за 15 лет (долгосрочными у нас уже считаются кредиты на 7-10 лет) выплатит около трех сумм (переплата в более чем 100 %) от полученного кредита. А житель Дании переплатит кредитной организации всего 14% (подробнее - см. таблицу). То есть почти в 10 раз меньше. Почему же у нас такие высокие ставки по жилищным кредитам?
 
Почему мы такие бедные, а кредиты у нас такие дорогие?
 
- Я вообще позволю себе раскритиковать такое громкое сочетание как «Ипотечный кредит», в Молдове их нет, а те займы, что выдаются под покупку жилья, полностью исказили смысл ипотечного кредитования, - рассуждает в беседе с корреспондентом «Комсомолки» Татьяна ЛАРЮШИНА, эксперт «IDIS Viitorul». - Да, предназначены такие кредиты на покупку жилья, но по сути жилищный вопрос, как остро стоящую в стране проблему, они не решают.

И все потому, что долгое время квартиры были способом накопления. Гастарбайтеры, которые не могли, да и не хотели пользоваться банковской системой для накоплений, вкладывали деньги в жилье. Это привело к тому, что резко выросли цены. Банковская система на какое-то время замерла: банкам было выгоднее ставить в селах банкоматы, чтобы жители Молдовы могли снимать деньги, присланные из-за границы, чем развивать другие инструменты - такие как депозиты, ипотечное кредитование.

Это привело к тому, что большую часть суммы ежемесячной выплаты по кредиту составляет не тело кредита, то есть те деньги, что человек одолжил, а стоимость процентов, в то время как в европейских странах дело обстоит с точностью до наоборот. Плюс ко всему в Европе банки кредитуют ипотечных клиентов под низкие ставки, а зарабатывают на других финансовых продуктах. У нас же привыкли зарабатывать на всем.
 
- Вы упомянули про банкоматы в селах. Неужели их так много?
 
- Мы как-то с другом, который приехал из Германии, решили проехаться по Молдове. И сделали для себя в тот день маленькое открытие, которое полностью характеризует экономическую ситуацию в стране. Если хотите — это что-то вроде гримасы нашей молдавской действительности. Плохие дороги, неразвитая инфраструктура сел, в некоторых, по-прежнему нет газа и водопровода, зато по несколько (!) филиалов коммерческих банков.
 
- Но, на ваш взгляд, когда же в Молдове появятся жилищные займы, доступные населению?
 
- Все мы говорим о политической и экономической стабильности. Но, думаю, в наших условиях, лучше бы это понятие заменить на политическую и экономическую предсказуемость. Чтобы у человека возникло желание вкладывать свой заработанный «длинный рубль» в долгосрочные проекты. Тогда можно было бы вступать в ипотеку на длительный период под разумные проценты. И цель сегодня правительства — увеличить горизонты планирования, чтобы человек мог эффективно пользоваться финансовыми ресурсами, которые должны быть разнообразно представлены на рынке.   
 
СТРАНА        СТАВКА           ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ПЛАТЕЖИ          ПЕРЕПЛАТА
 
1.Дания           1,36 %            566 евро                138935 евро, или 114 %
2.Швеция        2,23 %             596 евро                142983 евро, или 117 %
3.Испания       2,44 %             628 евро               150834 евро, или 123 %
4.Португалия   2,51 %             624 евро              149853 евро, или 123 %
5.Норвегия       2,89 %             658 евро             157827 евро, или 130 % 
6.США              4,6 %              745 евро             179682 евро, или 146 %
7.Гондурас       10,5 %            1046 евро           250063 евро, или 205 %
8.Россия           11,5 %           1097 евро           263348 евро, или 215 %
9.Казахстан        15,5 %         1302 евро            312402 евро, или 255 %
10.Армения          15,9 %          1322 евро           317310 евро, или 260 %
11.Украина           16,3 %          1343 евро            322270 евро, или 264 %
12.Молдова           13 %             1170 евро          210 000 евро, или в среднем  280 %  
 
По данным риэлторской компании Penny Lane Realty. 
 
СОВЕТЫ «КП»
 
Как не переплатить за кредит?
 
1. По максимуму собрать денег для первоначального взноса. Чем он будет выше, тем меньше вам придется взять денег. Соответственно, меньше будете платить на них процентов.
 
2. Узнайте, какие на рынке есть ипотечные программы: возможно, если участвовать в специализированной программе от конкретного застройщика, вы сэкономите несколько процентов. В том, что касается покупки жилья, это солидные деньги.

3. При одинаковых условиях выбирайте те кредиты и банки, которые не берут комиссии за выдачу и досрочное погашение кредита. Все это обговаривается заранее и прописывается в контракте.
 

Консалтинговая компания "SV Development"