МИР, 12 май - SV Development. Иметь свой дом - мечта для многих молодых семей. Однако для ее исполнения у молодых недостаточно не только накопленного капитала, но, как правило, и текущих доходов. В Азербайджане, судя по всему, всерьез решили заняться проблемами молодежи и в первую очередь рассмотреть наиболее злободневный вопрос - жилищный.

Появление гарантийного ипотечного фонда может создать в Азербайджане условия для развития ипотечного кредитования, сказал журналистам председатель правления Центрального банка Азербайджана (ЦБА) Эльман Рустамов.

"В настоящее время подготавливается новая стратегия развития ипотечного кредитования, которая предусматривает упрощение выдачи ипотеки в стране, - сказал Э.Рустамов. - Одними из рассматриваемых направлений являются пересмотр максимальной суммы ипотечного кредита, снижение процентных ставок и осуществление мер, которые позволят создать условия для развития ипотеки в стране". По его словам, в результате исследований было выявлено, что нынешний максимальный размер кредита не позволяет молодым семьям приобретать квартиры в новостройках, поэтому они отдают предпочтение жилью на вторичном рынке. "Условия ипотечного кредита будут пересмотрены, с тем чтобы создать условия для молодежи с целью обновления жилищного фонда", - сказал Э.Рустамов.

Кроме того, рассматривается возможность расширения коммерческой ипотеки, так как в стране есть большая потребность в этом, сказал глава ЦБА.

Максимальная сумма выдачи обычной ипотеки в Азербайджане по линии АИФ на сегодня составляет 50 тысяч манатов при ставке в восемь процентов и сроке 25 лет, а по социальной ипотеке - 35 тысяч манатов при годовой ставке в четыре процента и сроке 30 лет. Первичный взнос для льготных кредитов составляет 15 процентов, обычных - 20 процентов.

Условия ипотечного кредитования следующие: кредиты должны выдаваться в национальной валюте - манатах - и только гражданам Азербайджана, предметом ипотеки могут быть только квартира и частный дом, сумма ипотечного кредита должна превышать 80 процентов от рыночной стоимости, месячная оплата за кредит не должна превышать 70 процентов месячного дохода заемщика, обязательно наличие договора о страховании жизни, также имеются и другие условия.

Льготные условия распространяются на членов семей шехидов, семей национальных героев, вынужденных переселенцев, госслужащих со стажем не менее трех лет, кандидатов и докторов наук, лиц, имеющих особые заслуги в сфере спорта, а также военных с минимальным стажем службы в три года. Каждая семья, имеющая право на льготный ипотечный кредит, может воспользоваться им только один раз.

Кстати, сегодня, 12 мая, состоится аукцион по размещению очередной части процентных бездокументарных обеспеченных именных облигаций Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке страны в объеме трех миллионов манатов. Об этом говорится в сообщении АИФ. Размещение будет проводиться методом открытой подписки. Дата погашения облигаций определена на 11 декабря 2017 года. В случае, если спрос превысит предложения, все заявки будут обеспечены в пропорциональном порядке. В роли первичного организатора размещения облигаций выступит Центральный банк Азербайджана.

Размещение проводится из третьей эмиссии процентных бездокументарных обеспеченных именных облигаций, зарегистрированной в объеме 60 миллионов манатов при номинальной стоимости каждой в 1000 манатов. Доходность по облигациям составляет три процента. Размещение этой эмиссии началось 17 января, и на сегодня реализовано облигаций на 25 миллионов манатов.

Азербайджанский ипотечный фонд был создан в сентябре 2005 года указом президента Азербайджана в качестве государственной организации.

Консалтинговая компания "SV Development"