МИР, 10 май - SV Development. Невысокая доходность от сдачи жилья в аренду приводит к тому, что сроки окупаемости объекта растягиваются на несколько десятилетий. Аналитики считают это свидетельством того, что цены на недвижимость в стране по-прежнему завышены.

Больше всего заработать на сдаче жилья в наем, по данным испанского портала о недвижимости Idealista.com, можно в городе Лерида, который входит в состав провинции Каталония. В первом квартале 2011 года средняя доходность объекта там составляла 4,7% годовых. Далее следуют город на Канарских островах Лас-Пальмас (4,5% годовых) и Малага, расположенная на юге Испании, в районе Коста-дель-Соль (4,3%). При таких доходах от сдачи в аренду окупить покупку объекта можно за 22 года.

Самую низкую прибыль от сдачи жилья в аренду получают собственники недвижимости, расположенной на севере Испании в провинции Ла-Корунья, – 2,9% годовых. При таких условиях окупаемость объекта растягивается на 35 лет.

Доходы иностранных собственников после налогообложения будут еще ниже. По оценкам руководителя Spanish Property Insight Марка Стаклина, за год они окупают около 2% стоимости объекта.

По словам специалиста, инвестор может вложить средства в недвижимость Лондона и рассчитывать на стабильную прибыль в размере 6% годовых. А на побережье Испании, с учетом существующей на рынке неопределенности, покупателя могла бы привлечь доходность не менее 10% в год. Долгие сроки окупаемости объектов недвижимости, по словам Марка Стаклина, свидетельствуют о том, что цены на жилье в стране по-прежнему завышены и будут продолжать снижаться.

Консалтинговая компания "SV Development"