МИР, 26 апр. - SV Development. Иностранных инвесторов, рассчитывающих на стремительный рост цен на рижскую и юрмальскую недвижимость, ждет разочарование. Мэр Риги Нил Ушаков, возводя столь большой объем муниципального жилья, ломает жилой рынок Риги, считает латвийский девелопер с 15-летним стажем и глава компании Pateks Борис Семенов.

Так, в интервью журналу m2 и порталу varianti.lv Семенов заметил, что проблема Латвии не в том, что у нее нет недвижимости под значительный приток инвесторов. Проблема в том, что нет больших девелоперских проектов, куда можно было бы вложить как минимум 20-30 млн евро и заработать на этом.

"Квартиры в типовых домах советской постройки - это и есть наш реальный рынок. Мы же тут живем. То, что продается россиянам, большинству рижан недоступно. Это и есть реалии нашего рынка, к большому моему сожалению. Обычно стараюсь не ругать власти. Нынешнее правительство Домбровскиса - молодцы, они все делают правильно. Сейчас они закладывают основы честного рынка. Надеюсь, что ушла в прошлое система "придворных" бизнесменов, чье банкротство одно за другим мы сейчас наблюдаем. Хочу про другое. Сейчас мэр Риги Нил Ушаков делает большую ошибку, строя такой объем социальных домов. Да, это красиво и понятно, но это губительно для рынка недвижимости Риги.

В этом году столица собирается сдать в эксплуатацию более 700 новых муниципальных квартир. Специально звонил в Рижскую думу: 90% претендентов на них — очередники из денационализированных домов. Эти дома в центре столицы и так стоят полупустыми. И дальше, вспомним о желании муниципалитета построить еще 5 000 квартир, их количество будет только увеличиваться и увеличиваться. Это первый момент.

Второй — все эти комплексы социального жилья стараются собирать в одном месте, как на улице Улброкас. Там что город хочет сделать Южный Бронкс (один из самых небезопасных районов Нью-Йорка. — m2)? Зачем селить в одном месте все деклассированные элементы? Что мы будем иметь? Не лучше ли разбавить их по всему городу? Латвийские банки стоят в очереди, чтобы продать перенятые у девелоперов дома и жилые комплексы. Покупайте у них!

Все эти разговоры о том, что самим строить дешевле, или планировки не те... это все отговорки. Так и хочется сказать городским властям: мыслите стратегически! Банки согласны и в рассрочку продать, и кредит давать. А что делают мэр Риги и его команда? Они плодят объем квартир. Работает нормальный закон рынка: чем больше объем, тем меньше цена. С одной стороны, казалось, это хорошо, что цены падают. Но это "убивает" реновацию пустующих домовладений и строительство красивой архитектуры. Если в этом нет бизнеса — не будет и движения, и наша прекрасная Рига превратится в сегодняшнюю Гавану с обветшалыми старыми красивыми постройками и новыми безликими Улброками", - поясняет свою позицию застройщик.

Он не разделает аргумента думской коалиции: постройка нового жилья обеспечивает занятостью пару тысяч человек и разогревает находящуюся в кризисе экономику.

"Это сиюминутный результат. А рынок недвижимости будет сломан на многие годы. К муниципальному жилью можно подойти и по-другому. Зачем строить, если имеется куча красивых, но заброшенных домов в центре, которые можно реанимировать. Обновляйте лицо города! Один ярчайший пример: у Parex banka на продажу стоит 4-этажный дом в 7 000 кв. м, расположенный на углу улиц Валмиерас и Лиенес. На аукцион он идет по цене чуть большей, чем 100 евро за кв. м!

Покупайте и ремонтируйте: в 500 евро за кв. м точно влезете. Тогда и жильем рижских очередников обеспечите, и лицо города облагородите! И принадлежать дом будет полностью столичному муниципалитету. Представителям Рижской думы нужно работать и искать варианты, а не плодить деклассированные "Южные Бронксы". Строящийся за счет бюджета жилищный фонд — это очень сильное давление на рынок недвижимости. Потому и говорю, что если город и дальше будет строить муниципальное жилье в таком же объеме, ценовые перспективы для рынка будут удручающими".

Консалтинговая компания "SV Development"