В начале 90-х годов изоляция богатых и номенклатурных людей на территориях, отгороженных колючей проволокой, была в порядке вещей. И слава Богу, что постепенно уходят в прошлое времена, когда высота забора говорила о материальном состоянии.

VIP по плану

Теперь даже на загородный рынок выводятся коттеджные поселки, в которых есть место как просто состоятельным, так и очень богатым людям. Правда, одни приобретают рядовые коттеджи, другие покупают жилье в так называемых VIP-зонах.

Такие зоны проектируются сразу после выбора и покупки участка под застройку. «Девелопер берет в руки генеральный план участка и видит, что есть просто поле, а есть кусочек территории, которая находятся в сказочной роще, или на песочном берегу водоема, – старается объяснить на пальцах Петр Кирилловский, директор по маркетингу поселка «Величъ». – Тогда его и посещает «денежная» мысль объявить лесной или водный надел VIP-зоной».

Многие эксперты считают, что создание зон для привилегированных клиентов – обыкновенный маркетинговый ход, с помощью которого привлекается внимание покупателей не просто к определенному объекту, а к поселку в целом. Хотя с таким аргументом в корне не согласен Илья Свиридов, управляющий проектом «Светлогорье», где также решено лучшие участки выделить в VIP-зону. Разговор о каких-то «маркетинго-пиаровских» ходах он считает ошибочным и неуместным. «В каждом случае цель организации VIP-зоны, как правило, только одна – рационально распорядиться землей и получить большую рентабельность. Если у вас есть действительно качественный товар, то почему не обменять его на хорошие деньги?»

Атрибуты лучшей жизни

Одни специалисты загородного рынка склонны считать, что VIP-зоны организовываются в крупных поселках. Причем, не только в классе «премиум», но и в «бизнес». Эксперты отмечают, что если в элитных поселках до ста домов, то количество VIP-домовладений не будет превышать десятка. В бизнес-классе, где по 300–400 домов, к «персональным» могут относиться от 18 до 35 участков. Ну, а о каких-либо «випах» в экономклассе и говорить нечего. Хотя в ценовом плане участки могут очень сильно разниться.

Для примера можно взять опять-таки «Светлогорье», которое расположено в 38 км от МКАД по Новорижскому шоссе. По плану на 9 гектарах будет построено более трех сотен коттеджей, а число привилегированных домовладений – в пределах трех десятков.

У Павла Трейвас, директора департамента реализации компании Villagio Estate – девелопера элитных загородных поселков корпорации «Инком» – свое мнение на создание престижных зон в поселках разных классов: «VIP-зона – привилегия только для de luxe. Дело в том, что в бизнес-классе зоны с большими участками «не смотрятся», а порой нарушают общий стиль. Если размеры участков на основной территории начинаются от 20 соток, то для «випов» они не должны быть меньше 40–50 соток. Ведь большое количество свободной земли при VIP-домовладении – один из основных показателей».

Правда, не всегда ярко выделенные VIP-участки радуют более скромных соседей. На загородном рынке есть примеры крупных поселков, где поле, к примеру, застраивается несколькими сотнями небольших домов, а ближе к опушке за отдельными заборами стараются спрятать огромные дворцы. Понятно, что застройщики в данном случае откровенно гонятся за материальной выгодой. В процессе совместной жизни «барские» дома не только вредят общему облику поселка и «давят» визуально, но и заставляют чувствовать себя неуютно основной состав жителей.

Сложности иногда начинают возникать на этапе заселения. Ведь если в поселке создается какое-либо некоммерческое партнерство жителей, то обязательным условием гармоничного сосуществования становится однородность их состава. В том случае, когда по уставу у всех одинаковое право голоса, владельцы больших участков чувствуют себя ущемленными. Ведь людям, которые покупают дома за несколько миллионов условных единиц очень сложно понять потребности и возможности тех, кто приобретает дома за несколько миллионов рублей.

С «випом» на жительство

И все же в правильно спланированных «випах» обитатели обладают некоторыми моральными преимуществами, главное из которых – возможность закрытого образа жизни. Основное требование к VIP-поселениям – сохранять атмосферу камерности и индивидуальности, давать возможность известным и публичным людям на время остаться в тени, что порой не удается в организованных поселках, даже относящихся к экстра-классу. Для этой цели элитная территория огораживается либо невысокими заборами, либо перекрывающими дороги шлагбаумами, в результате чего социальный состав обитателей внутри зоны остается единым.

Помимо тишины и камерности, обитатели VIP-зон получают возможность эксклюзивного обслуживания в ряде объектов инфраструктуры, например, в медицинском центре, сервисной или коммунальной службе, а также в спортивном комплексе. И если дома, располагающиеся на VIP-территории, выполняются в соответствии с архитектурными принципами самого поселка, то иногда VIP-жильцам позволяется строить коттеджи по индивидуальным проектам. Конечно, не нарушая общей концепции поселка.

«Волей-неволей меняется отношения к владельцам больших домов и участков и со стороны администрации, – замечает Петр Кирилловский. – Даже комендант общается с «випами» более нежно. В спортивном комплексе им легче забронировать теннисный корт или место в ресторане на новогодний праздник. Чего уж скрывать: в каждом поселке складывается своя собственная олигархия. Наверное, потому, что в русском менталитете заложена склонность к иерархичности».

В то же время наличие VIP-зоны вовсе не говорит о том, что в поселке должно быть создано что-то особое для привилегированных жителей. Например, владельцы самых больших участков в «Millennium Park» и «Лазурном береге» пользуются той же инфраструктурой, что и остальные жители.

Конечно, когда покупатель знакомится с планировкой, то не может не заметить, что, к примеру, 10 из 100 домовладений относятся к более высокому классу. Он прекрасно понимает, сколько они могут стоить и для кого они построены. А потому, покупая рядовой дом, принимает сознательное решение, где ему придется жить и кто будет его соседом. Хотя нередко случается и так, что богатые люди вдруг покупают в поселке с VIP-зоной обыкновенный рядовой дом, да к тому же с маленьким участком. Просто потому что не за себя радеют, а, к примеру, за своих родителей, которым никакой VIP не требуется, а нужны тишина и спокойствие.

Источник: http://sob.ru/