МИР, 12 апр. - SV Development. В этом уверен коммерческий директор IDC group Алексей КОНЮШЕНКО.

- Алексей, в нашей стране арендные ставки на недвижимость фиксируются в евро, а квадратные метры оцениваются в долларах. Оплата того и другого производится в рублях. Валютных курсов сегодня несколько. Это как-то отразилось на арендных ставках и стоимости коммерческой недвижимости на продажу?

- Существенных изменений на рынке аренды офисной недвижимости мы пока не наблюдаем. Единственное, многие арендаторы, которые оплачивают аренду в белорусских рублях по курсу Нацбанка РБ, предлагают произвести авансовые платежи арендодателю за несколько месяцев вперед, сэкономив тем самым на прогнозируемом росте курса белорусского рубля.

На рынке купли-продажи недвижимости определенно увеличился спрос на готовые объекты, которые предлагаются по адекватным ценам. Покупатели понимают, что это хороший способ сохранить имеющиеся сбережения. Оживление заметно как в секторе жилой, так и коммерческой недвижимости.

- Многие застройщики, вероятно, строились за счет заемного финансирования в валюте. Сейчас, чтоб купить валюту на бирже, нужно ждать своей очереди. Как это отразилось на рынке?

- По нашей информации, до настоящего времени большинство отечественных застройщиков предпочитало формировать свои пассивы в белорусских рублях. И как позывает текущая обстановка, это было абсолютно правильное решение.

Вместе с тем стоит учитывать тот факт, что в строительстве коммерческой недвижимости приличная часть используемых материалов и оборудования имеют импортное происхождение, стоимость которых уже увеличилась на 15 - 30% и имеет возможность возрасти еще больше в зависимости от развития ситуации на валютном рынке республики. Большинство игроков рынка уже заявили о предполагаемом росте себестоимости строительства, хотя на данном этапе делать выводы о конкретном масштабе такого роста пока еще достаточно сложно.

- Что в целом происходит на рынке коммерческой недвижимости? Как отразились на нем валютные перипетии?

- Принципиальные изменения были отмечены в последние 2 - 3 недели, когда серьезно усложнилась ситуация с покупкой иностранной валюты внутри страны. Вырос спрос на объекты недвижимости, отличающиеся высокой степенью ликвидности и надежности, в частности, на готовую недвижимость и строящиеся объекты, которые предлагаются крупными застройщиками с большим опытом и хорошей репутацией. Приобретение офисных и торговых помещений у опытных и надежных застройщиков через участие в долевом строительстве по-прежнему остается одним из наиболее выгодных и перспективных вложений средств.

Сегодня наша компания завершает строительство бизнес-центра «АЛЬЯНС», ввод которого планируется в июле этого года. Хотелось бы напомнить, что начало этому проекту было положено в 2009 г., в ситуации, во многом напоминающей текущую. Тем не менее проект успешно выдержал все испытания, и на сегодня 98% офисной и торговой площади в нем успешно реализовано.

После завершения строительства бизнес-центра «АЛЬЯНС» IDC Group приступает к возведению нового многофункционального комплекса «HERMES». Данный объект будет располагаться в одном из наиболее перспективных районов столицы, вблизи строящегося делового центра «Минск-Сити». Будущий комплекс включает в себя бизнес-центр класса «В+», торговый центр и собственный многоуровневый паркинг. Планируемые сроки реализации проекта - 2011 - 2012 гг.

Уже сегодня идет заключение первых договоров долевого строительства на офисы от 50 кв. м. Предлагаемые условия договоров являются одними из наиболее привлекательных в Минске. При этом, несмотря на раннюю стадию проекта, опытный и надежный застройщик полностью гарантирует четкое соблюдение сроков строительства.
 

Консалтинговая компания "SV Development"