Никто не будет спорить, что коттеджное строительство является весьма перспективным и востребованным. Однако пока в нашем регионе не наблюдается бума загородного строительства. Возведение так называемых таун-хаусов носит точечный и эпизодический характер. Почему коттеджные поселки не возводятся в пригороде Перми стройными рядами, рассуждают эксперты «ДП». 

«Загородка» привлекательна – в перспективе…

Чем характеризуется инвестиционная привлекательность загородной недвижимости в Пермском крае, «ДП» рассказал директор Пермского аналитического центра Сергей Седов. «С точки зрения крупного инвестора, ниша загородного строительства в Перми неразвита в принципе, – говорит Сергей Седов. – Кроме того, рынок загородной недвижимости не отличается широтой потому, что платежеспособный спрос здесь крайне мал, по крайней мере, ярко не выражен».
 
Как пояснил эксперт, низкий покупательский спрос обусловлен многими причинами. Здесь сказывается и ментальность населения, привыкшего к комфортной жизни внутри городской черты, где присутствуют все инфраструктурные компоненты, и то, что спрос на качественное жилье в самой Перми до конца не удовлетворен. «С другой стороны, сюда еще не приходили достаточно крупные инвесторы, которые могут вести строительство за счет собственных инвестиций и строить достаточно крупные коттеджные поселения, – считает Сергей Седов. – Поэтому сегмент «загородки» привлекателен, но с ним надо работать очень кропотливо, и быстрой отдачи тут в принципе не будет».

По мнению некоторых экспертов рынка, земля для строительства загородной недвижимости на сегодняшний день еще недооценена, и поэтому у нее большой потенциал роста. Однако, как считает директор Пермского аналитического центра, в сегменте загородной застройки особых движений вверх пока не наблюдается. По оценке Сергея Седова, «нормальной земли под застройку немного, поэтому наиболее ликвидные участки будут востребованы».

В связи с этим возникает вопрос: а насколько быстро могут окупаться вложения в строительство загородной недвижимости по сравнению с городским строительством?

Как говорит Сергей Седов, сравнения здесь не совсем уместны. Рынок городской недвижимости давно освоен и является достаточно прозрачным и для инвесторов, и для застройщиков, и для покупателей. «А вот по-настоящему крупных коттеджных поселений никто не строил, поэтому оценивать вот так в лоб и сравнивать, по меньшей мере, некорректно», – подчеркивает директор Пермского аналитического центра. В любом случае быстрой окупаемости на рынке загородной недвижимости ждать не приходится. По словам эксперта, «это будет достаточно длинный цикл».

Силен коммунальный фактор

По мнению независимого финансового аналитика Дмитрия Покровского, сегодня рынок городской недвижимости в силу своей перенасыщенности заставляет инвесторов обратить свои взоры на загородную застройку. «Дело в том, что обеспеченных людей уже не устраивает жизнь в городской черте, больший комфорт обеспечивает проживание в загородном доме. Об этом говорит и западный опыт, более привлекательная экологическая среда загородной жизни, большая обособленность».

В мегаполисе силен так называемый коммунальный фактор, когда, даже имея большую элитную квартиру, все равно приходится жить бок о бок с соседями, подчеркивает эксперт. «Тенденция переселения состоятельных людей за город уже обозначилась, но реально  это дело нескольких десятилетий, – говорит Дмитрий Покровский. – Слабая инфраструктура, отсутствие на пермском рынке крупных внешних инвесторов, готовых на долгосрочные вложения, тормозят развитие этого привлекательного сегмента рынка недвижимости».

Как говорит эксперт, люди уже готовы платить за загородные коттеджи, но инвестирование в строительство в этом направлении имеет точечный характер, не способный сформировать в ближайшей перспективе слаженную мощную инфраструктуру пермских коттеджных поселков. «В этом плане интересна инициатива Московского правительства по объединению столицы с Московской областью, – говорит эксперт. – Нам также необходимы меры по консолидации усилий, чтобы центр прирастал окраиной. Надо повышать престижность удаленных районов Перми: от строительства качественных дорог до сооружения малых культурных центров, подчеркивающих привлекательность загородной земли как для инвесторов, так и для будущих новоселов».

Источник: http://dp.perm.ru/