МИР, 6 апр. - SV Development. В 2010 году ставки капитализации, отражающие рисковость вложений, на высококачественные объекты складской недвижимости стабилизировались на ключевых рынках Западной Европы, в Скандинавии, Великобритании и Ирландии, сообщили Корреспондент.biz в компании Colliers International.

Эксперты отмечают, что улучшение показателей заполняемости в 2010 году, в сочетании с дефицитом высокодоходных крупномасштабных и приемлемых для инвестиций объектов в других секторах недвижимости, привели к тому, что не расположенные к риску инвесторы сместили акцент своего внимания на сектор промышленной недвижимости.

Согласно обзору компании, в Южной Европе диапазон ставок капитализации расширился, а потенциальные арендаторы все еще не видят повода для оптимизма, так как в этих странах планируется сокращение государственного долга в течение последующих нескольких лет, и рисковые аппетиты инвесторов существенно сократились по сравнению с головокружительными ожиданиями в 2007 году.

При этом специалисты констатируют, что более оптимистичная картина вырисовывается на восточной части Европы.

"Инвесторы еще раз присматриваются к странам Балтии и Центральной и Восточной Европы, и концентрируют внимание не на недавних проблемах, а на будущем производственном и дистрибуционном потенциале региона. Ставки капитализации в 2010 году в данных регионах в среднем снизились на 1,75% и 1,13% соответственно", - говорится в сообщении.

Без сомнения, добавляют эксперты, стабилизация ставок аренды на высококачественные объекты во второй половине 2010 года также способствует восстановлению доверия инвесторов относительно текущего состояния на рынке.

Между тем, говорят они, на украинском рынке ставки капитализации на высококачественные объекты складской недвижимости существенно сократились - с 17-19% в 2009 году до 14-16% в 2010 году, что отражает готовность инвесторов рассматривать данные объекты как альтернативу вложениям в офисный и торговый сегмент.

При этом стоит отметить, что складская недвижимость все еще находится на последнем месте в рейтинге приоритетных сегментов для инвестирования.

В то же время, согласно сообщению, инвестиции в сектор промышленной недвижимости Европы составили порядка 10,6 млрд евро в 2010, что означает рост на 54% по сравнению с 2009 годом. Инвесторы в 2010 году продолжали фокусироваться на ключевых рынках: Западная Европа, Великобритания и Скандинавия привлекли львиную долю инвестиций.

"Мы ожидаем некоторое восстановление равновесия в 2011 году, а также более смелое поведение инвесторов, с прицелом на активы на более доходных рынках Восточной Европы, так как глобальное восстановление продолжается, и инвесторы начинают ориентироваться на циклические инвестиции", - прогнозируют в Colliers International.

Консалтинговая компания "SV Development"