МИР, 5 апр. - SV Development. Немецкий рынок офисной недвижимости полностью восстановился после кризиса 2009 года и с конца 2010 года до начала апреля текущего демонстрирует существенный подъем.

Как сообщает Property Magazine со ссылкой на исследование компании Colliers International, за первые три месяца этого года рынок офисной недвижимости в пяти городах из шести, включенных в исследование (Берлин, Дюссельдорф, Франкфурт-на-Майне, Гамбург, Мюнхен и Штутгарт), вышел на плюсовые показатели относительно первого квартала 2010 года.

В своем отчете аналитики Colliers International особо подчеркнули позитивное начало года: «В целом в шести городах объемы аренды достигли 602 200 кв. м, что представляет собой прирост более чем на 6% по сравнению с первым кварталом 2010 года». Этот результат почти на 3% выше средних показателей за последние пять лет.
 
Самые крупные объемы аренды были зарегистрированы в Мюнхене и Берлине. В процентном соотношении больше всех прибавил Франкфурт, а единственным городом, в котором количество арендованных офисов за первые три месяца 2011 года снизилось, оказался Дюссельдорф. Впрочем, такое падение (-49,3%) легко объяснимо - в первом квартале 2010 года компания Vodafone арендовала в Дюссельдорфе почти 90 000 кв. м, а в аналогичном периоде 2011-го такой крупной сделки на рынке города не было.
 
Средние арендные ставки по сравнению с началом прошлого года в отдельных городах несколько снизились или совсем не менялись, а относительно последнего квартала 2010 года - даже немного подросли. Самые дорогие офисы по-прежнему находятся во Франкфурте-на-Майне. В Штутгарте и Гамбурге максимальная арендная плата за год практически не менялась, либо ее изменение было крайне незначительным. В Берлине «квадрат» в офисе в начале 2010 года сдавался за €20 в месяц, в конце 2010-го – за €20,45, а сейчас уже за €21.
 
На ближайшие месяцы сотрудники Colliers дают самый благоприятный прогноз: с учетом снижения уровня безработицы и общего улучшения рыночной конъюнктуры в Германии, положительные тенденции, отмеченные на рынке офисной недвижимости страны в начале года, сохранятся как минимум до середины лета. При этом количество пустующих офисов будет уменьшаться, а арендные ставки продолжат постепенно расти.

Консалтинговая компания "SV Development"