МИР, 24 мар. - SV Development. Версия для печати  Жилая недвижимость в чеченской столице — городе Грозном является самой недооцененной среди всех региональных центров России. К таким выводам пришли эксперты компании Penny Lane Realty, составившие рейтинг областных и республиканских центров России с самой низкой стоимостью жилья.

По данным специалистов, стоимость квадратного метра жилой площади в Грозном сегодня самая низкая в России и имеет значительный потенциал для Роста исходя из темпов развития и потенциала региона.

Северокавказские столицы оккупировали практически все первые места рейтинга самой низкой рыночной стоимости жилой недвижимости. В первой пятерке списка оказались столицы Чечни, Ингушетии, Дагестана и Северной Осетии. Единственным некавказским городом рейтинга оказался Биробиджан — центр Еврейской автономной области на Дальнем Востоке.

По данным Penny Lane Realty, средняя стоимость квадратного метра в Грозном сегодня составляет чуть менее 1 тыс. долл. — 22,3 тыс. руб. По мнению экспертов, основными факторами, влияющими на дешевизну жилья в чеченской столице, являются нестабильная обстановка в регионе и низкая покупательная способность населения — безработица в Грозном составляет 40%. Все это не способствует созданию благоприятного инвестиционного климата и процветанию рынка недвижимости.

Вместе с тем аналитики отмечают, что у восстанавливающейся республики есть значительный потенциал роста рынка недвижимости. В 2007 году в Грозном было построено 215,9 тыс. кв. м нового жилья, в 2008 году — 250,4 тыс. В 2009 и 2010 годах объемы построенного жилья возросли до 296,2 тыс. и 340,5 тыс. кв. м соответственно.

Продолжается реализация проекта «Грозный Сити», который включает порядка 50 домов от 12 до 45 этажей на территории площадью 500 га. В 2011 году запланировано начало строительства жилого квартала на территории центрального рынка общей площадью 35 тыс. кв. м и проект комплексной застройки площади «Минутка» общей площадью 252 тыс. кв. м.

Схожие проблемы, связанные с нестабильностью в регионе, обуславливают и низкую стоимость жилой недвижимости в столице Дагестана Махачкале, где средняя цена квадратного метра жилья зафиксирована на уровне 28,9 тыс. руб. — это четвертый показатель в рейтинге. Эксперты отмечают высокий уровень преступности, террористическую угрозу и традиционные для многонационального Дагестана межэтнические разборки, что также не способствует росту оптимизма у инвесторов.

Попадание в рейтинг относительно благополучного Владикавказа, по мнению экспертов Penny Lane Realty, объясняется наплывом в город беженцев из Южной Осетии и работа в пригороде Владикавказа экологически опасного завода «Электроцинк». Предприятие производит цинк, свинец, кадмий, серную кислоту и является источником сильнейшего загрязнения атмосферы. Стоимость квадратного метра жилья в столице Северной Осетии, по оценкам экспертов, 29,7 тыс. руб. — это пятое место в рейтинге.

Дешевле, чем во Владикавказе и Махачкале, можно приобрести квартиру в ингушском Магасе (25,8 тыс. руб. за 1 кв. м) и дальневосточном Биробиджане (26,4 тыс. руб. за 1 кв. м). Жилье в Магасе стоит дешево в связи с тем, что город возводится с нуля и пока представляет собой большую стройплощадку. Эксперты отмечают, что при этом Магас является одним из самых перспективных мест для долгосрочного инвестирования в жилую недвижимость. На развитие жилищного строительства и инфраструктуры Ингушетии в 2011 году из федерального бюджета выделено 400 млрд руб.

Столица Еврейской АО Биробиджан похвастаться инвестиционной привлекательностью не может. Это единственный региональный центр рейтинга, дешевизна жилья в котором обусловлена объективными причинами: суровым дальневосточным климатом, удаленностью от крупных городов, низким уровнем социально-экономического развития, отсутствием стратегически важных ресурсов и сокращением населения.

«Конечно, превратить российский Северный Кавказ во второй Куршевель нереально, но вполне возможно сделать эти города популярными молодежными туристическими центрами, — комментирует рейтинг директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty Александр Зиминский. — Однако пока федеральные власти не справятся с политической нестабильностью, крайне высоким уровнем преступности и социальной напряженностью на Северном Кавказе, потенциал этих городов будет оставаться нереализованным».

По мнению г-на Зиминского, не создавая условий для развития туристической инфраструктуры на Северном Кавказе, Россия теряет возможность получать ежегодно миллионы долларов. «Сейчас объем государственных инвестиций в курорты Северного Кавказа составляет 60 млрд руб., — отмечает г-н Зиминский. — Однако это капля в море по сравнению с тем объемом инвестиций, которые могли бы быть вложены в регион российскими и зарубежными девелоперами. Если когда-нибудь проблема горячих точек на Северном Кавказе будет окончательно решена, то этот регион, как в свое время Сочи, станет одной большой инвестиционной площадкой».

Консалтинговая компания "SV Development"