МИР, 16 мар. - SV Development. На данный момент в Риге на продажу предлагается 50-60 торговых и офисных центров. Но покупатели и продавцы не могут сойтись в цене. Редкий столичный объект коммерческой недвижимости способен принести более 10% годовой прибыли.

Как пишет издание Квадратный метр, в 2002-2008 годах Рига переживала настоящий бум строительства новых торговых и офисных центров. Однако многие торговые и офисные комплексы, уже сданные в эксплуатацию на падающем рынке, так и не сумели найти клиентов даже на 50% своих площадей.

Борьба за потенциальных арендаторов ужесточилась, и ставки пошли вниз: поток денег, получаемых владельцами комплексов, оказался значительно меньше планируемого. А учитывая то, что подавляющая часть девелоперов развивала свои проекты на заемные средства, это породило проблемы с погашением ежемесячных платежей. Именно эти трудности, наравне с отсутствием ясности в перспективах развития рынка, и стали одной из основных причин, мотивирующих владельцев выставлять на продажу торговые и офисные комплексы, возведенные в "тучные" годы.

Последней крупнейшей на данный момент сделкой по продаже торгового центра остается зарегистрированная летом 2008 года смена владельца торгового центра "Minska". Компания R.B. "Management Group" приобрела его у "Linstow Center Development" за 4,075 млн евро.

Самая крупная офисная сделка на рынке Латвии была также проведена в 2008 году: немецкий фонд "Focus Nordic Cities" за 33 млн евро стал владельцем нового офисного комплекса "Duntes biroji".

Абсолютный рекорд по цене, заплаченной за латвийскую коммерческую недвижимость, был зафиксирован в мае 2007 года: Domina Shopping Centre продали за 150 млн евро. Его купил немецкий фонд "KanAm Grundinvest".

Консалтинговая компания "SV Development"