При покупке дома очень важным оказывается его месторасположение, которое является основным критерием при формировании цены.

Совершенно неожиданно оказавшееся неудачным месторасположение дома может катастрофически снижает цену дома, как это случилось в Пярну, где многие дома были затоплены в результате памятного всем наводнения.
 
Наряду с месторасположением большую роль играет также наличие инфраструктуры в ближайших окрестностях (отдаленность от мес­та работы, дороги, освещенность, наличие учреждений образования, культуры и обслуживания), а также окружающая среда (благоустройство, озеленение, плотность населения) и интенсивность дорожного движения.
 
На самом деле, факторов, которые определяют стоимость объекта недвижимости, еще больше.

Если месторасположение и является наиболее сущест­венным фактором, то вторым по важности будут показатели земельного участка и самого жилища.

При выборе места будущего дома важную роль играет размер земельного участка, который может сущест­венно разниться в зависимос­ти от месторасположения недвижимости, а также наличие техносетей.

Размер и качество

Помимо земельного участка важен размер самого жилья, его архитектура, конструкции и состояние жилища. Качество и состояние жилья обязательно оказывают влияние на цену купли-продажи. Ведь если потом появится необходимость заменить крышу или модернизировать отопительную систему, то это обойдется очень дорого.

Самый худший вариант — это выстроенные в спешке последних лет дома сомнительного качества, где отсутствует достаточное утепление. Недостатки такого поспешного и некачественного строительства непременно выявятся впоследствии, но устарнить их будет очень непросто.

При покупке дома, нуждающегося в полной реновации, есть возможность избежать подобных ошибок. Немаловажные факторы здесь — это эксплуатационные расходы и планировка.

Естественно, что наиболее ценным в плане месторасположения является жилье вблизи водоемов, в окружении прекрасной природы, то есть за городской чертой. Что касается Таллинна, то это в основном морские побережья в окрестностях столицы. В самом Таллинне по-прежнему предпочтение отдается таким районам, как Какумяэ, Нымме и Пирита-Меривялья.

По направлению к Какумяэ конкуренцию в окрестностях Таллинна составляют районы на Раннамыйза теэ — Тискре — Табасалу, где цены относительно невысокие. В качестве более дешевой альтернативы можно назвать поселок Лаагри рядом с Нымме и некоторые новые районы в Виймси.

Схожим с Нымме по своим условиям для проживания является район Кристийне, плюсом которого несомненно будет близость центра города, хорошо развитая инфраструктура и красивое озеленение.

В нынешней ситуации на рынке недвижимости сущест­венную роль при формировании цены играет сообщение с центром города и другими районами, в том числе наличие общественного транспорта.

Учитывая темпы строительства последних лет, можно сказать, что строительство дорог и прочей инфраструктуры в районах отстает. И тут заявляет о себе фактор времени: людям приходится ежедневно затрачивать на дорогу на работу, в школу, магазин и т.д. Больше времени, чем им хотелось бы. Для мест с неразвитой инфраструктурой характерна невысокая цена.

Если мы говорим о качест­венном жилье, то тут следует считаться с тем, что эксклюзивное дорогое жилье в не очень хорошем месте реа­лизовать весьма затруднительно. Средства, потраченные на покупку земли и строительство дома, не оправдают себя. Продать такой дом в неликвидной местности по разумной цене будет очнеь сложно.

Но это не означает, что в местах, расположенных достаточно далеко от Таллинна, нужно строить только дешевые дома — ведь если дом строится для себя и нет ближайших планов его продавать, то дорогое строительство не должно стать проблемой. Все же нужно учитывать, что если позднее возникнет необходимость продать дом, то сделать это придется по цене ниже рыночной.

Приведем конкретный пример. Дом с оптимальной площадью 150 кв.м и площадью земельного участка 1000 кв.м в одном из районов частной жилой застройки Таллинна стоит больше, чем качественный дом площадью 250 кв.м и огромной территорией вокруг дома, расположенный в 20 км от Таллинна.

Низкий спрос на роскошь

Спрос на современные роскошные дома с большой площадью на рынке недвижимости очень невысокий. Причиной столь низкого спроса на эксклюзивные объекты является очень небольшая прослойка покупателей, которым это по карману, а также тот факт , что зачастую люди предпочитают строить сами.

Последнее обстоятельство позволяет выбрать не только место, но и построить жилье в соответствии со своими желаниями.

Недвижимость по цене выше средней должна отличаться хорошим архитектурным решением и удачным расположением внут­ренних помещений.

Жилье должно быть оснащено современным оборудованием, а именно вентиляцией, климат-конт­ролем, центральным пылесосом, джакузи, бассейном и прочим.

Ключевые слова при формировании цены на дом

• местонахождение, местонахождение и еще раз местонахождение!
• окружающая среда
• наличие инфраструктуры
• величина грунта, озеленение
• архитектура жилища, конструкции, качество, планировка, состояние

Источник: http://rus.postimees.ee