МИР, 16 фев. - SV Development. По данным международного агентства недвижимости Gordon Rock, в 2010 году суммарный объем инвестиций в гостиничную недвижимость в Европе составил 4,5 млрд евро, а доля инвесторов из России и стран СНГ составила порядка 8%.

В 2011 году, по мнению аналитиков агентства, объемы транзакций с европейской гостиничной недвижимостью вырастут не менее чем на 20%, а доля инвесторов из России и стран СНГ может увеличиться до 10%. Это означает, что в 2011 году инвесторы из России и стран СНГ приобретут отели в Европе на сумму более 500 млн евро.

Инвесторы из России и других стран СНГ за последние два года стали одними из ведущих зарубежных игроков на рынке транзакций с  гостиничной недвижимостью Европы, пишут аналитики Gordon Rock. Наряду с фондами, институциональными и частными инвесторами из Америки, Ближнего Востока, Китая и Индии инвесторы из России и стран СНГ входят в топ-5 основных зарубежных инвесторов, совершающих сделки по покупке отелей в Европе. А в таких странах, как Болгария, Черногория и Чехия, россияне лидируют среди иностранных инвесторов по объемам сделок с гостиничной недвижимостью.

Вместе с тем, рейтинг предпочтений инвесторов из России и стран СНГ существенно зависит от инвестируемого бюджета: в бюджете до 2 млн евро наибольшим спросом пользуются мини-отели в Болгарии, Чехии, Черногории, Турции, Германии; в бюджете от 2 до 7 млн евро – мини-отели и отели в Чехии, Австрии, Германии, Испании; в бюджете свыше 7 млн евро – отели в Австрии, Франции, Англии, Германии.

При этом на сделки в бюджете до 2 млн евро (мини-отели до 25 номеров) приходится 60% запросов, на покупку отелей стоимостью до 7 млн евро (отели до 50 номеров) - 25% запросов, а на покупку гостиниц ценой свыше 7 млн евро (отели свыше 50 номеров) - 15% запросов со стороны инвесторов из России и стран СНГ.

Есть три города в Европе, покупка отелей в которых вызывает наибольший интерес у россиян и инвесторов из стран СНГ: Карловы Вары, Баден-Баден и Прага. К сожалению, именно благодаря неоправданно высокому интересу со стороны потенциальных покупателей из России, Украины и Казахстана цены на объекты гостиничной недвижимости в этих городах за последние два года выросли в среднем 1,5 раза - хотя в посткризисный период ключевые показатели (RevPAR и ADR) в этих городах восстанавливаются медленно, отмечают аналитики агентства. Как следствие, срок окупаемости вложений в гостиничную недвижимость в этих городах может составлять 20 и более лет, что существенно хуже аналогичных показателей в Австрии, Лондоне, Мюнхене или Гамбурге, где покупка отеля в среднем окупается за 12 лет.

По оценкам Gordon Rock, среди покупателей отелей за рубежом только 30% имеют опыт управления гостиничным бизнесом в России или странах СНГ. Как следствие, не более 40% покупателей отелей за рубежом планируют лично управлять приобретаемым гостиничным бизнесом, а 60% инвесторов планируют поручить управление отелем профессиональной управляющей компании.

Порядка 80% инвесторов из России и стран СНГ – это те инвесторы, которые рассматривают приобретение зарубежного бизнеса как средство диверсификации. Иными словами, такие инвесторы не планируют уезжать из страны, не планируют продавать свой отечественный бизнес. Вместе с тем, свободные финансовые ресурсы они хотят направить не на дальнейшее расширение своего существующего бизнеса, а проинвестировать их в зарубежный гостиничный бизнес.

При этом только 20% инвесторов планирую в среднесрочной перспективе переехать за рубеж и в этих целях приобретают там бизнес, который будет приносить стабильный доход (пусть и меньший, чем приносит инвестору его существующий бизнес)  и который позволит получить вид на жительство в одной из европейских стран.

Среди инвесторов из стран СНГ наибольший интерес к европейской гостиничной недвижимости проявляют россияне (60% запросов). Также активную позицию занимают инвесторы с Украины, из Казахстана и Азербайджана (по 10% запросов).

Консалтинговая компания "SV Development"