За прогнозами фахiвцiв, земельнi дiлянки i будинки пiд Вiнницею користуються все бiльшим попитом. I вiн зростатиме...

Якщо ваш замiський котедж має вiд 300 метрiв житлової площi, вiн розташований не на самому шосе, а бiля нього, якщо у вас є вiдкритий чи закритий басейн – то ваше житло матиме найвищий перший клас. Якщо ваша убога хатинка знаходиться, скажiмо у селi Телепеньки за 40 км вiд основної траси i iз зручностей у вас тiльки вбиральня на городi, то вам автоматично буде надано найнижчий п’ятий клас.

Що бiльше «плюсiв» матиме той чи iнший будинок, тим вищою буде його оцiнка i тим дорожче вiн обiйдеться потенцiйному покупцю, i навпаки.

Для реалiзацiї цього плану учасники ринку нерухомостi планують створити класифiкатор замiського житла. Це необхiдно через те, що iснуюча класифiкацiя замiської нерухомостi має досить умовний характер, який може зашкодити впровадженню нової схеми оцiнки житла.

Зараз вартiсть житла оцiнюють самi забудовники, вона залежить вiд багатьох, часом дуже суб’єктивних чинникiв.

Проект класифiкатора передбачає, що замiська нерухомiсть, буде подiлена на п’ять класiв: елiт де-люкс, елiт премiум, бiзнес, економ та економ плюс. Проект також передбачає критерiї оцiнки котеджiв за бальною системою, за системою нормативiв i вiдповiдно до експертної оцiнки. Попередньо критерiї вiднесення замiського житла до класiв включають: мiсце розташування, природний та екологiчний чинники, внутрiшню iнфраструктуру, архiтектурно-планувальне рiшення i технологiї будiвництва. Зокрема, обов’язковi критерiї для подiлу нерухомостi за класами включатимуть транспортну доступнiсть, природне оточення, соцiальну i експлуатацiйну iнфраструктуру, iнженернi комунiкацiї, архiтектуру будинку, щiльнiсть забудови, технологiї будiвництва та будматерiали.

Планується, що робота над документом завершиться вже скоро i його буде презентовано громадськостi.
 
За словами голови асоцiацiї фахiвцiв iз нерухомостi Вiнницi Андрiя Рєзнiченка, поява такого класифiкатора вiддавна назрiла.

- Це є дуже актуально нинi. Адже сегмент замiської нерухомостi сформований, але не розподiлений. От i виходить, що житла будується багато, але визначити, яке краще, а яке гiрше ми не можемо в iнший спосiб, нiж просто оцiнити зовнiшнiй вигляд будинку. Тобто сьогоднiшнiй пiдхiд до оцiнювання замiського житла не можна назвати професiйним, - пояснив вiн.

За словами пана Андрiя, цю ситуацiю супроводжує також iнша. I тепер розмивається саме поняття замiського житла.

-У зв’язку з тим, що дедалi бiльше людей мають авто, вiдстань вiд мiста нiвелюється. Людинi з машиною, за великим рахунком, однаково де знаходиться будинок, чи це два, чи дванадцять кiлометрiв вiд межi мiста. До того ж, офiцiйно чи нi, але з кожним роком розширюється i сама межа мiста», - додав Андрiй Резнiченко.

Коментар експерта

Сергiй Савчук, депутат Вiнницької мiської ради:

- Як голова депутатської профiльної земельної комiсiї, вважаю введення класифiкатору кроком не тiльки необхiдним, але й нагальним. Ми поступово прийшли до такої ситуацiї, коли у Вiнницi не вистачає землi нi для масового, нi для iндивiдуального будiвництва. Хоча, за законом, кожен городянин може претендувати на видiлення земельної дiлянки для iндивiдуальної забудови, на практицi це здiйснити неможливо, через брак вiльних земель. Тому, вважаю, що незабаром вiнничани будуватимуть i облаштовуватимуть житло у примiськiй зонi бiльш активно. Цi процеси ми спостерiгаємо у Києвi та iнших мiстах, неодмiнно вони торкнуться i нас. А введення класифiкатора житла неодмiнно має спростити питання оцiнки вартостi житла та має сприяти детiнiзацiї ринку.

Источник: http://agent.ua/