МИР, 8 фев. - SV Development. До 40 тыс. россиян могут лишиться недвижимости в Египте. Особенно велика вероятность остаться без жилья будет в том случае, если волнения в стране закончатся свержением президента Хосни Мубарака. Несмотря на это, наши соотечественники продолжают покупать жилье в Египте.

Точных данных о том, сколько граждан России приобрели египетскую недвижимость, пока не существует. Однако по данным самих египетских агентств недвижимости, которые приводит сайт ГдеЭтотДом.РУ, за последние 5 лет в стране приобрели собственность более 40 тыс. выходцев из России. По данным государственных органов Египта, в стране постоянно находилась 31 тыс. русских.

Только в прошлом году в одном Шарм Эль Шейхе проживало 5 тыс. русских и эта цифра постоянно увеличивалась. Известно, что египетская недвижимость хорошо продавалась и благодаря массированной рекламной кампании и низким ценам на квадратные метры. К примеру, однокомнатная квартира в новостройках Хургады до начала протестов стоила 350 тыс. рублей.

Как считает директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс, спрос на жилую недвижимость в Египте среди россиян уменьшился в последние дни из-за беспорядков в этой стране на 50%. По мнению Игоря Индриксонса, только через полгода станет полностью ясно, как политическая нестабильность отразилась на рынке недвижимости Египта.

«Рынок недвижимости все-таки не фондовый рынок, так что молниеносной реакции ждать не следует»,— считает он. По мнению эксперта, интерес некоторых россиян к приобретению жилья в Египте может еще и вернуться, если политическая обстановка станет стабильнее. При этом представитель IntermarkSavills ждет, что в первую очередь сегодняшняя ситуация повлияет на рынок недвижимости Шарм-эш-Шейха и Хургады и не затронет Каир.

«Недвижимость столицы Египта отличается высокой ликвидностью— на нее всегда есть спрос со стороны местного населения, так что не думаю, что там серьезно снизятся цены»,— отметил Индриксонс, уточнив, что сейчас жилье в Каире стоит от $500 до $700 за кв. м. А вот в Шарм-эш-Шейхе и Хургаде, по словам собеседника GZT.RU, высока доля покупателей из-за рубежа.

«Иностранные покупатели могут решить, что долгосрочные инвестиции в курортную недвижимость в Египте слишком рискованны. Тогда, месяца через два, почувствовав отток клиентов, застройщики могут снизить цены с нынешних 1–2 тысяч долларов за “квадрат” до 30%, и к прежним позициям цены могут не вернуться еще год-полтора.

“Если Мубарак удержится у власти, то инвестициям ничего угрожать не будет. Если к власти придут исламисты, то с инвестициями придется распрощаться. Из-за резкого ухудшения инвестиционного климата жилье резко подешевеет, а спрос на недвижимость упадет”,— считает Юрий Кочетков, аналитик “Инвесткафе”.

Консалтинговая компания "SV Development"