МИР, 24 янв. - SV Development. Если первый фактор отражает критическую ситуацию в экономике страны, то второй – лишь следствие холодной погоды.

Ситуация на рынке недвижимости Великобритании в целом ухудшается, а сокращение количества одобренных ипотечных займов до 21-месячного минимума – очередной негативный показатель. Аналитики сходятся во мнении, что процесс падения цен на жилые дома, наблюдавшийся в последние полгода, продолжится в 2011 году, сообщает "Prian.ru".

В декабре прошедшего года количество разрешений на получение кредита сократилось до 40 тыс., что на 5 тыс. (или на 11,1%) меньше, чем в ноябре 2010. Совокупная стоимость ипотечных кредитов, одобренных в декабре, составила £8,9 млрд ($14,2 млрд). Это самые низкие показатели с марта 2009 года, когда рынок ипотеки достиг низшей точки спада, сообщает  информационное агентство Bloomberg.
 
СПРАВКА

Падение объемов кредитования вызвано одновременно и недостатком финансовых средств  у банков, и сокращением количества заявок на получение кредита. Последнее напрямую связано с ужесточением системы кредитования и, косвенно, с опасностью возникновения крупнейшего со времен II Мировой войны дефицита национального бюджета: для его преодоления предусмотрены меры по сокращению государственных расходов, что приведет к увольнениям сотрудников бюджетной сферы. Подобные перспективы являются мощным сдерживающим фактором для потенциальных покупателей.

По мнению экспертов исследовательской компании Hometrack Ltd., британским банкам вряд ли удастся увеличить объемы кредитования в этом году, даже если Банк Англии и дальше будет удерживать базовую процентную ставку на нынешнем рекордно низком уровне - 0,5%.
 
Как сообщает Bloomberg, вместе с падением спроса и сокращением объемов ипотечного кредитования, в Великобритании впервые за год понизился и уровень арендной платы. В прошлом году уменьшение количества разрешенных займов и сокращение объемов продаж жилья, наоборот, спровоцировали рост арендной платы: дефицит объектов недвижимости на арендном рынке был на руку арендодателям.
 
Специалисты агентства недвижимости LSL Property Services считают что наблюдаемое «противоестественное» падение – кратковременный феномен. «Арендодатели придерживаются такой ценовой политики лишь для того, чтобы не потерять клиентов в «мертвый» сезон. Кроме того, на снижение арендного спроса повлияла установившаяся холодная погода, которая стала серьезным препятствием для активного поиска жилья арендаторами», - говорит директор агентства LSL. Он считает, что, учитывая стабильно напряженную ситуацию в сфере ипотечного кредитования, уровень арендной платы, вероятно, возобновит рост с первой оттепелью.

Консалтинговая компания "SV Development"