22 мая в помещении бизнес-центра «Форум» прошел брифинг «Элитная недвижимость. Революция материалов и предложений», тематикой которого стал рынок элитной загородной недвижимости (сегмент постройки деревенных частных домов и коттеджей категории luxury): современная ситуация, тенденции, новый этап развития.

На мероприятии присутствовали ведущие украинские архитекторы и девелоперы коттеджных городков, а свое видение развития сегмента изложили: Сергей Голуб руководитель департамента аналитики компании «Канзас», (ведущего эксперта и консультанта на рынке недвижимости Украины), Билл Маскотт, президент, Пол Дофини, руководитель отдела международной торговли канадской компании Linwood, (строительство элитного жилья из западного красного канадского кедра), Алекс Фридман, президент компании ACHM, официальный дилер Linwood в Украине.

Обсуждение сложилось живое и насыщенное, основной мыслью его стало утверждение, что наиболее редким видом загородного строительства все еще остаются деревянные дома категории luxury, особенно из элитных пород дерева. Такие проекты пока крайне незначительно представлены на столичном рынке. В сегменте зданий категории «премиум» дома из дерева занимают не более 5% рынка, в то время как за рубежом их доля достигает 25%.

Как отметил Сергей Голуб, рынок коттеджных городков сегодня переживает настоящий бум: загородное жилье воспринимается уже не только как летняя резиденция, но и как постоянное место жительства. Отмечается существенное увеличение количества загородных коттеджных городков, многие из них будут построены на участках в 200 га и выше. Впрочем, ожидать снижения цен пока не приходится, что можно объяснить значительным превышением спроса над предложением. «По мере наполнения рынка, особенно к 2009 году, можно ожидать усиления конкуренции с последующим понижением цен. Особого ужесточения конкуренции стоит ожидать в сегментах «элит» и «бизнес», – добавил г-н Голуб.

По словам Пола Дофини, дома из дерева во всем мире с каждым годом становятся все более популярными. Например, в США ежегодно покупают 500 тыс. деревянных домов, в Японии – 300 тыс., а в скандинавских странах 90% домов – деревянные.

В Украине деревянные дома пока занимают весьма скромные позиции. Главные причины малой распространенности – высокая цена и скудость представленных на столичном рынке строительных материалов (преимущественно сосна и ель).

Тем не менее, спрос на такие строения весьма динамично растет – с каждым годом сегмент прибавляет еще 3-4% рынка. Ожидается, что с выходом на рынок новых компаний, которые привнесут сюда не только более высокое качество строительства, но и разнообразие материалов и конструкций, доля деревянных коттеджей в общем количестве загородной недвижимости может увеличиться до 15-20%.

– Доминирующий фактор, убеждающий людей разных стран выбрать дом из дерева, – безусловно, забота о своем здоровье и здоровье близких. – уверен Билл Маскотт, президент компании Linwood. – Факт, что дерево, как натуральный материал, создает наиболее комфортные условия для жизни.

Как подчеркивает Сергей Голуб, на сегодняшний день в Украине сохраняется стойкий интерес к сегменту элитной коттеджной недвижимости. При этом наиболее активное развитие данный сектор жилищного строительства получил в Киеве, Одессе и на южном берегу Крыма. Основной проблемой по-прежнему остается вопрос землеотвода. «Киев и Киевская область сегодня уже исчерпали свой лимит свободных земельных участков, и далее речь может идти только о перепродаже земли».

По словам Билла Маскотта, как показывает опыт западных стран, данная ситуация изменится уже в ближайшее время. «С ростом благосостояния населения неизбежно меняется и качество жизни, - отметил г-н Маскотт. - Доминантой становится желание людей обеспечить для себя максимально комфортные и безопасные условия жизни. И в этом случае дом из ценных пород дерева будет являться не только показателем финансового успеха, но и проявлением заботы о здоровье собственной семьи. Именно поэтому сектор элитных домов из дерева будет увеличиваться, и такие объекты будут пользоваться все большей популярностью». В подтверждение своих слов Билл  Маскотт продемонстрировал ряд проектов, реализованных компанией Linwood в разных странах. По словам г-на Маскотта, дома Linwood могут быть спроектированы для любого климатического пояса, что позволяет компании уже 40 лет успешно работать на рынке деревянного домостроения по всему миру.

Все участники брифинга сошлись во мнении, что наиболее элитными и дорогими на сегодняшний день являются дома из экологически чистых материалов, и особым VIP-статусом пользуются строения из дорогих пород дерева.

Справка:

В соответствии с новой классификацией коттеджной недвижимости, чтобы претендовать на элитный статус, коттедж должен быть возведен  в современном поселке в пределах 20 км от КПП города Киева, на лесной территории с эксклюзивным природным ландшафтом (на берегу водоема, реки) и с площадью участка (придомовой территории) от 50 соток. Также подобный коттедж должно отличать высокое качество постройки, что, по словам специалистов строительной области, в наших условиях представляется проблематичным.

Источник: http://business-realty.com.ua