МИР, 11 янв. - SV Development. Рынок жилой собственности в Китае не говорит о росте пузыря, поскольку доходы населения растут в соответствии с ценами на жилье, - считает Энди Ротман, стратег из CLSA Asia-Pacific Markets.

Цены на жилье в так называемых городах второго уровня, где и проживает большая часть городского населения Китая, на 75% ниже, чем цены на жилье в крупных городах, таких как Пекин и Шанхай, и их рост медленнее, - считает Ротман.

«Цены на жилье растут соответственно доходам и потому не следует говорить о пузыре. Конечно, есть отдельные сектора рынка с их проблемами, но с точки зрения системных проблем, я их не вижу», - отметил он.

Джим Ханос, один из хеджевых менеджеров, в прошлом месяце снова подтвердил свою точку зрения, что «Китай бежит по дороге в ад», что связано с его зависимостью с рынком недвижимости. Как считает бывший экономист банка Morgan Stanley Энди Се, цены на жилье в крупных городах упадут вполовину в течение следующих 5 лет.

В ноябре 2010 года цены на жилье в 70 городах страны выросли 18-й месяц подряд, их не смогли остановить меры по ограничению покупок и ограничение выдачи ипотечных кредитов на покупку третьего дома. В 2010 году цены на жилье в Шанхае выросли на 26%, в Чунцине на 29%, - таковы данные компании Soufun Holdings Ltd.

На большие города, где рост цен и является чрезмерным, приходится около 5% от объема всех операций с новой недвижимостью, - отмечает Ротман, ссылаясь на Пекин, Шанхай, Гуаньчжоу и Шеньчжень. За последние 6 лет цены на жилье по всей стране росли в размере 10% ежегодно, что сравнимо со средним ростом доходов населения на 13%.

Консалтинговая компания "SV Development"