Эксперты отмечают, что «взросление рынка» становится основной тенденцией загородного строительства. Опыт проявляется в более адекватных подходах к проектированию как поселков в целом, так и отдельных домов. Большее внимание стало уделяться грамотному зонированию участков, обеспеченности поселков необходимой инфраструктурой и другим «мелочам», которые в свою очередь потянули за собой и цены.

Кто на новенького?

И все же какие конкретно новые поселки появились за чертой МКАД? Стоит отдать дань уважения и начать с Рублевки, на которую по-прежнему высокий спрос (30% от совокупного) и которая порадовала почитателей загородной жизни двумя выразительными проектами: Папушево в 24 км от МКАД и Лион (27 км). Папушево довольно большой поселок, в котором разместилось 225 домов – как отдельных коттеджей с участками от 20 до 40 соток и площадью домов от 350 до 735 кв. м, так и дуплексов и таунхаусов (участки от 2,5 до 17 соток, площадь квартир от 215 до 350 кв. м). Лион по размерам уступает: в поселке всего лишь 50 коттеджей с участками от 13 до 30 соток и домами от 450 до 580 кв. м.

Почитателям Рублевки также будут интересны предложения в таких поселках, как Азарово, Новое Лапино, Лесной Простор, Премиум, Успенские Усадьбы, Barviha Hills и др.

На Новую Ригу, по мнению Анастасии Кротовой, ведущего эксперта департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard, приходится 26% спроса, и направление по этому показателю практически настигло свою западную соседку. Причем стоимость новорижской земли стремительно растет, отставая от «рублевских соток» всего лишь на полгода. Факт, надо заметить, особенно привлекательный для инвесторов и застройщиков. За прошлый год вдоль Новорижской магистрали в продаже появились дома и земельные участки под застройку в новых поселках Покровское-Рубцово, Павлово-2, Миллениум Парк, Павловы Озера, Грин Вэй, Истринские Холмы, Crystal Istra, Кленовая Роща, Ильинский Квартал, Красный Поселок.

Особого внимания заслуживает элитный Monteville (23 км от МКАД), который разместился неподалеку от других известных проектов Villagio Estate – поселков Гринфилд и Millennium Park. Monteville разделен на четыре жилых квартала, в которых будут возведены более 260 домовладений с домами площадью от 400 кв. м. В облике домов, разработанных специалистами архитектурного бюро Villagio Estate совместно с ведущими российскими дизайнерами, нашли отражение тенденции неомодернизма, для которого характерны отсутствие вычурности, преобладание естественных материалов, мягкие цвета отделки. Большое внимание уделено ландшафту – площадь рекреационных зон в поселке Monteville превысит 30 га. Из окон большинства домов можно будет любоваться окружающими водоемами и парками, а часть жилых строений будет иметь прямой выход к берегу реки или расположатся вокруг собственных рекреационных зон.

Калужское, которое по освоению и престижности считается третьим направлением, также представило несколько новых проектов. Прежде всего заслуживает внимания поселок бизнес-класса Поливаново, который разместился на территории в 10 га в 25 км от МКАД. Это место привлекательно не только живописными видами: река Пахра, сосновые леса, но и историческими постройками. По соседству усадьба стольника Поливанова, известная с XVII века. В поселке 49 двухэтажных домов общей площадью от 170 до 280 кв. м на участках от 12 до 20 соток. Стоимость самого дешевого домовладения начинается от $700 тыс. Понятно, что застройщиком, в качестве которого выступила компания RIGroup, предлагаются несколько типов проектов коттеджей. Но все выполнены в едином архитектурном стиле.

Среди других калужских новинок – Линден-парк, что в 24 км от МКАД, и Hyde Park (25 км от МКАД). Первый относится скорее к клубным проектам. В нем 33 коттеджа площадью от 300 до 580 кв. м  и участками от 20 до 35 соток. Hyde Park вошел в нишу бизнес-класса. На его территории 225 домов площадью от 165 до 320 кв. м и участками от 8 до 25 соток. Довольно своеобразны, поселки Baden-Baden и VIPушки. Калужское – одно из перспективных, быстроразвивающихся направлений. Широкая скоростная трасса, позволяющая добираться до центра Москвы за 30 минут, чудесная природа, в перспективе развитая инфраструктура. Вследствие чего интерес покупателей вызывают проекты в самых разных ценовых сегментах. Киевское шоссе представлено новыми поселками Prime Vill, Старо-Никольское и др.

Сегодня лучше, чем вчера

На взгляд Светланы Кондачковой, руководителя направления загородной недвижимости «МИАН – агентство недвижимости», главное отличие всех новых проектов – в их четкой продуманности, как в сфере социальной, так и бытовой инфраструктуры. При этом Георгий Кузин, исполнительный директор компании ЗАО «РДР-Холдинг», отмечает, что поселки становятся крупнее, а дома в них компактнее, но дороже. Так, на 17% увеличилась средняя площадь территории под коттеджную застройку, в то время как пропорционального роста количества домов в отдельно взятом поселке не отмечается. Удорожание домовладений объясняется ростом себестоимости стройматериалов, самой земли под строительство, а также качеством и разнообразием объектов инфраструктуры. Характерно, что и цены на дома поднялись в самых разных сегментах, от эконома до элиты.

«Дело в том, – объясняет Ольга Кери, руководитель управления загородной недвижимости компании «Капитал Групп», – что за последние несколько лет значительно изменились основные принципы проектирования коттеджных поселков. Теперь поселки имеют более обширную спортивно-развлекательную инфраструктуру, в том числе такие дорогостоящие объекты, как гольф-поля или яхт-клубы. Необходимой составляющей иногда и в эконом-классе является профессиональный ландшафтный дизайн, частью которого нередко становятся искусственные водоемы и парковые зоны. Наиболее успешные продажи ведутся в тех поселках, где точно выверенная единая архитектурная концепция подразумевает значительную вариативность площадей и планировок домов».

Надо добавить, что изменился и подход к проектированию самих домов. Во-первых, в сторону уменьшения «покатились» площади. Сегодня не редкость дома площадью 170 кв. м. В то же время «под крышей» наметилась тенденция к увеличению количества жилых комнат за счет сокращения или уменьшения площадей хозяйственно-бытового назначения. Например, в некоторых проектах архитекторы при сохранении общих объемов дома вообще постарались избавиться от цокольных этажей, что позволило внутреннее пространство жилища обеспечить дневным светом.

В лучшую сторону меняются архитектурные концепции поселков. Застройщики отходят от наскучившей классики, отдавая предпочтения более современным, концептуальным проектам. Никого уже не удивишь строениями с плоскими крышами, большими панорамными окнами, светлыми, просторными помещениями. В отделке фасадов все чаще используется дерево (как правило, лиственница) или клинкерный кирпич.

Все эти качественные изменения стали приводить к тому, что жители коттеджных поселков, введенных в эксплуатацию 5-6 лет назад, все чаще стали задумываться о приобретении дома в более современном проекте.

Другой примечательной особенностью, по мнению Нины Резниченко, руководителя департамента загородной недвижимости компании IntermarkSavills, является существенное расширение сегмента коттеджных поселков эконом-класса, доля которых в общей структуре возросла на 8%. И особенно отрадно, отмечает спикер, что заметно повысилось качество строительства и в этом сегменте.

«Чтобы выдержать конкуренцию на загородном рынке, – резюмирует Анастасия Кротова, – застройщики стараются следовать всем последним тенденциям загородного строительства. Теперь поселки – это «небольшие мегаполисы», которым свойственна комплексность. При разработке генпланов в них «забиваются» все форматы, от индивидуальных коттеджей до таунхаусов и малоквартирных домов, как, например, произошло при проектировании Павлово-2. При этом застройщики не скупятся на новые идеи, привлекая для разработки концепций и генпланов как лучших российских, так и известных иностранных архитекторов».

Источник: http://sob.ru/