МИР, 29 дек. - SV Development. В Азербайджане оборот легальных операций с недвижимостью в этом году превышает аналогичные показатели за прошлый год.

Об этом в беседе с "Эхо" заявил генеральный директор MBA consulting Нусрет Ибрагимов. При этом, по мнению эксперта, рост в обороте с недвижимостью будет увеличиваться.
 
Как отмечает Н.Ибрагимов, у рынка недвижимости существует ряд особенностей. В частности, на фоне роста стоимости увеличивается также денежный оборот в этом рынке. В то время, как во время падения цен отмечаются диаметрально противоположные тенденции. По словам эксперта, во время ценового повышения увеличивается число желающих инвестировать средства в этот рынок. Во время падения цен инвесторы, наоборот, "убегают" из этого рынка.
 
Помимо этого, как отмечает эксперт, на мировых биржах отмечается осторожное, но все же повышение цен на энергоносители: "С другой стороны, мировая экономика постепенно оправляется от кризиса. На фоне стабилизации экономической ситуации увеличивается число инвесторов, желающих инвестировать свои средства в рынок недвижимости Азербайджана. В данном случае подразумеваются поступающие в страну средства от продажи сырой нефти. Помимо этого следует также принимать во внимание приток средств на отечественный рынок недвижимости из России и Украины. Одним словом, вероятность увеличения притока денег на рынок недвижимости Азербайджана в следующем году велика".

В целом же объем оборота на столичном рынке Азербайджана ниже аналогичного показателя в столицах России и Украины, считает Н.Ибрагимов. Но, как отмечает эксперт, столица Азербайджана сравнительно более активная, чем столицы Армении, Грузии и среднеазиатских республик.

Однако, по мнению ряда азербайджанских экспертов, существует опасность также увеличения предложения на рынке недвижимости. В частности, по их мнению, рынок может заполонить недвижимость, конфискованная со стороны банков. Тем самым на фоне повышения объема предложения над показателем спроса цены на рынке недвижимости могут сократиться. Н.Ибрагимов скептически относится к этой перспективе: "Начнем с того, что наблюдается существенное снижение в объеме новостроек. Начиная с 2008 года в строительстве отмечается снижение. Исходя из этого, если темпы строительства будут на сегодняшнем уровне, то в 2011-2012 годах спрос может превысить предложение. 2011 год в этом смысле может стать переломным".
 
Цены на рынке недвижимости, как отмечает Н.Ибрагимов, зависят от процентных ставок депозитов: "Если доходность недвижимости ниже процентных ставок депозитов, то существует опасность падения цен на рынке. В противном случае, если доходность на рынке находится на уровне процентных ставок, наоборот, увеличивается вероятность повышения цен".

При этом, по мнению эксперта, в следующем году прогнозируется снижение процентных ставок депозитов: "Исходя из этого, разница, образовавшаяся между доходностью и процентными ставками, постепенно устраняется". В этой связи ближе к концу года рынок станет более привлекательным для инвесторов. "Что, в конечном итоге, может повысить цены на рынке".
 
Как отметил Н.Ибрагимов, на ситуацию также может повлиять принятие закона "О риэлтерской деятельности": "После принятия закона риэлторы осознают свою ответственность и будут строить профессиональную деятельность на основе определенных стандартов". По его словам, порой риэлторы пытаются взять у заказчика как можно больше средств. "В результате они своими действиями "отпугивают" потенциальных заказчиков. В общей сложности отсутствие закона о риэлтерской деятельности примерно на 4% снижает оборот средств на рынке", - считает Н.Ибрагимов.

Консалтинговая компания "SV Development"