МИР, 14 дек. - SV Development. Министр развития Испании Хосе Бланко выступает за снижение цен на недвижимость. Эта мера призвана помочь уменьшить запасы непроданных объектов и начать строительство новых...

На этой неделе министр заявил, что если испанские застройщики хотят реализовать имеющиеся объекты и начать строительство нового жилья, им придется снизить цены, так как только официальных государственных мер в этом вопросе будет недостаточно.

Выступая перед комиссией по вопросам жилищного хозяйства, Бланко начал с сообщения: «Основным механизмом для реализации запасов жилья является предложение более конкурентоспособных цен на жилые объекты и землю».

Как сообщает компания «Гольфстрим» и сайт www.eurodomik.ru количество жилой недвижимости на рынке Испании зависит от того, кто предоставляет эти данные. Согласно последнему отчету, предоставленному специалистами фирмы «Акунья и Асосиадос» (Acu?a & Asociados), сейчас в продаже имеется от 600 000 до 1 500 000 объектов жилья. В любом случае, эти данные свидетельствуют об острой необходимости в ограничении количества жилья, которое находится в свободной продаже.

Меры по улучшению ситуации на рынке недвижимости в Испании очевидны и весьма разнообразны. Покупатели с надеждой ожидают, что цены на жилье в Испании снизятся, в том время, как продавцы утверждают, что не будут снижать стоимость. Однако, что думают сами застройщики? Реально ли снизить стоимость недвижимости? Каковы пределы цен, на которые рассчитывают застройщики?

Руководитель объединения застройщиков Испании (APCE), Хосе Мануэль Галиндо, полагает, что возобновится рост цен на недвижимость, поскольку «жилая недвижимость не является продуктом однородным, потому нельзя говорить о средних изменениях в ценах на жилье. Стоимость недвижимости и ее изменения являются неоднородными в зависимости от местности, где находится объект, а также от количества предложения в данной местности». К этому стоит добавить, что «стоимость недвижимости уже изменилась больше, чем показывают официальные статистические данные, демонстрирующие снижение цен более, чем на 13%, в то время, как по данным APCE цены упали на 20-25%».

Кроме того, необходимо учитывать, что «в этом году количество договоров купли-продажи жилья увеличилось на 250 000 – цифра очень впечатляющая,» - объясняет Галиндо, который добавляет, что застройщики готовы к изменениям цен в переделах 20%, что фактически равно личным вкладам застройщиков при строительстве.

Остальные 80% – это привлеченные кредитные средства.

Что касается заявления Хосе Бланко, Галиндо отметил, что в его сообщении заложена одна основная идея: уменьшить запас жилья.

«Мы также поддерживаем эту идею, однако необходимо понимать, что без официальной государственной поддержки рынок недвижимости будет саморегулироваться, что редко приводит к положительному исходу.

Чтобы израсходовать запас недвижимости, необходимо некоторое время, т.к. для этого должно быть предложение с откорректированными ценами и спрос с желанием и возможностью приобрести недвижимость», - объяснил руководитель APCE, а в заключение добавил, что финансовые учреждения сейчас имеют ограниченные возможности выдачи кредитов в связи с нестабильностью рынка труда.

Консалтинговая компания "SV Development"