МИР, 25 ноя. - SV Development. Перед тем, как говорить о прогнозе на 2011 год, стоит вспомнить, что привело рынок к нынешней ситуации.
За последние пять лет мы стали свидетелями удивительного зигзага цен на мировом рынке недвижимости. Цены сначала стремительно взлетели до небес, а потом так же быстро обрушились.

Первые зачатки кризиса были видны в Израиле уже в 2006 году. В 2007 цены достигли пика и начали постепенно снижаться по всему миру, рухнув в 2008.

В 2009 году мировые рынки стали постепенно оправляться от удара и за год выросли в среднем на 10 %.

Правда, на общем фоне роста были и отстающие. До сих пор неуверенно смотрятся США, Латвия, Литва, Болгария, Испания и Ирландия. Это страны, наиболее пострадавшие от кризиса 2008 года.

Общие закономерности

В большинстве стран нынешний рост обусловлен тем, что правительства принимают радикальные меры по стимулированию рынков. Крайне низкие ставки рефинансирования служат для банков стимулом выдавать кредиты на покупку жилья, которые, в свою очередь, подстегивают цены на недвижимость.

Наиболее заметные тенденции на мировом рынке можно разделить по региональному признаку. Ведущую роль сейчас занимает азиатско-тихоокеанский рынок с наиболее динамичным ростом в последние два года.

Очевидным подтверждением роста является то, что 61 % национальных рынков показали рост за последние 12 месяцев. Это, конечно, не дотягивает до уровня середины 2006, когда 91 % рынков показывали рост, но уже сильно опережает 35 % в 2009 году.

Начиная со II квартала 2010 года, выздоровление рынков ускоряется. Это заметно даже в таких сложных странах, как Украина, Латвия, Литва и Эстония. Там прекратилось падение цен, продолжавшееся весь 2009 год.

В Азии продолжается бурный рост, несмотря на меры правительства по предотвращению раздувающегося «пузыря».

Риски

Аналитики Knight Frank увидели общие закономерности в оценке рисков и разделили весь мир на два условных региона — Азию и Европу с Америкой.

Самое удивительное, что особенно неуверенными в будущем оказались азиатские инвесторы. Их беспокоят риски, связанные с высокими темпами инфляции.

Наиболее сильный негативный фактор, по оценке экспертов,— то, что азиатские рынки недвижимости за время кредитного кризиса практически не сдали позиций. Если где-то и наблюдалось снижение, то оно было совершенно условным. Сейчас цены на недвижимость ещё выше, чем в 2007 году.

Инвесторы опасаются взрыва «пузыря» и двойного падения цен. На это накладывается высокая долговая нагрузка экономик региона — как частная, так и государственная.

Прогноз на 2011 год

В 2011 году посткризисный скачок цен на мировую недвижимость должен замедлиться.

Страны, наиболее пострадавшие от кризиса,— такие, как Испания, Ирландия и государства Восточной Европы — не ощутили роста ни в 2009, ни в первой половине 2010 года. Некоторые объекты в этих странах продаются в пол-цены от стоимости 2006 года. Здесь не стоит ожидать большого роста и в ближайшие 18 месяцев. Самое хорошее, что тут может произойти,— цены прекратят снижение.

В таких странах, как Великобритания, Франция , Австралия и Канада, цены за последние 18 месяцев показывали устойчивый рост. В Великобритании и Франции это было обусловлено низкой стоимостью недвижимости и правительственным стимулированием экономики. Австралийский рынок рос вместе с азиатскими. Все это — примеры стабильных рынков с хорошими долгосрочными перспективами.

В США ожидается вторая волна проблем , связанных с высочайшей долговой нагрузкой и пессимистичными ожиданиями инвесторов. Это не позволит ценам подняться на общем хорошем деловом фоне. Похоже на то, что цены нашли баланс и соответствуют реалиям времени. Не стоит ожидать серьезных изменений в течение ближайших 18 месяцев.

В Азии можно ожидать дальнейшего бурного роста цен — особенно в таких регионах, как Гонконг, Сингапур, Австралия и Китай .

Тренды

Аналитики Knight Frank отметили тренды, за которыми стоит наблюдать в 2011 году.

Отмена стимулирующих мер

Многие правительства постепенно отказываются от искусственной поддержки ситуации на рынке. Наиболее активно это проявляется в Великобритании, Австралии и США.

Рекомендуется отслеживать поведение правительств и их действия по поддержке рынков. Особенный риск в этом аспекте, по оценкам специалистов, представляет Великобритания .

Постепенное восстановление строительного рынка

Кризис фактически приостановил строительство новых объектов недвижимости. 2009 год стал началом слабой оттепели, которая неуверенно продолжилась в 2010.

Недофинансирование строительной отрасли может привести к ограничению предложений на рынке в 2012 году, что, в свою очередь, вызовет рост цен.

В этом тренде есть исключения — перенасыщенные рынки Испании , США и Ирландии.

Государственное сдерживание рынков

Не угасает желание правительств контролировать национальные рынки недвижимости. Где-то это начинает приносить плоды. К примеру, есть основания полагать, что правительству Гонконга своими жесткими административными методами удается остудить сильно разогретый рынок недвижимости .

Эксперты предлагают следить за аналогичными сдерживающими мерами со стороны европейских правительств.

Долговое бремя

Наиболее важная тенденция, за которой предлагают наблюдать аналитики,— смогут ли банки обеспечить потребности отрасли в кредитах на восточных рынках, где уровень задолженности и так близок к критической отметке. В Азии, где уровень долговой нагрузки не так высок, проблема менее актуальна, но она может также обостриться в Европе и Америке.

Консалтинговая компания "SV Development"