МИР, 15 ноя. - SV Development. Данная мера призвана сдержать рост цен на жилье. Кроме того, власти страны ограничили кредитование застройщиков.

Изначально, в 2006 году правительство разрешило приобретать неограниченное количество объектов недвижимости людям, которые работали или учились в Китае более одного года.  По новым правилам,  для совершения покупки иностранец должен документально показать, что он не владеет иной недвижимой собственностью в стране.

Необходимо также представить доказательства об официальном трудоустройстве в Китае на протяжении одного года, предшествующего покупке.  Зарубежным компаниям разрешено покупать нежилую недвижимость только в городе их официальной регистрации.

Другой мерой по охлаждению инвестиционного бума и роста цен на жилье стало прекращение кредитования застройщиков крупными банками Китая. По информации Bloomberg Businessweek, четыре ведущих государственных банка приостановили выдачу кредитов застройщикам в конце октября после того, как годовая квота этой отрасли кредитования была исчерпана. В следующем году эта квота может сократиться на 20%.
 
Жесткая политика китайского правительства направлена на сдерживание притока спекулятивного иностранного капитала и роста цен на жилье, сообщает Shanghaidaily. Власти обратили пристальное внимание на рынок недвижимости после того, как в апреле 2010 г. цены выросли на 12,8% в годовом исчислении в крупнейших городах Китая (самый быстрый годовой рост в истории Китая).
 
В середине апреля уже был принят ряд жестких мер: увеличились процентные ставки и размер авансовых платежей, касающиеся первого и второго объекта недвижимости, а также был введен запрет на получение ипотечных кредитов на покупку третьего и более объектов.
 
Тем не менее, по мнению некоторых аналитиков, такая твердая позиция центрального правительства может иметь ограниченное влияние на рынок недвижимости. «Наши исследования показали, что в период с января по октябрь, в Шанхае, Гонконге, Макао и на Тайване процент покупок недвижимости иностранцами составлял всего 1,64% от общего числа сделок.

Эта новая политика станет лишь демонстрацией намерения правительства ограничить спекуляции с недвижимостью, а не приведут к значительным изменениям на рынке», – говорит Сонг Хийонг, руководитель отдела исследований самого крупного агентства недвижимости в Шанхае.

Консалтинговая компания "SV Development"