МИР, 3 ноя. - SV Development. Снижение цен на жилье в этой стране привело к росту продаж квадратных метров.

Черногория является одной из самых перспективных стран в Европе. Экономический потенциал страны кроется в великолепных морских курортах и конечно в рынке недвижимости. За последние годы строительство в этой стране превратилось в одну из основных статей дохода в местный бюджет, а поток инвестиций увеличился в несколько раз.

Даже на фоне кризиса, недвижимость в этой стране продолжает пользоваться высоким спросом среди иностранных частных инвесторов. А снижение цен, которое произошло в прошлом году, только подтолкнуло многих покупателей к активным действиям. В результате данные по количеству продаж в 2010 году оказались гораздо выше, чем предполагали эксперты.

В настоящее время активность покупателей на рынке жилья возросла на 15% и продолжает увеличиваться. Приток покупателей из России, продавцы недвижимости связывают с комфортными условиями приобретения недвижимости. Застройщики в настоящее время предлагают различные варианты рассрочек платежей.

Основная масса россиян предпочитает покупать отдельно стоящие дома вдоль побережья или же квартиры в современных жилых комплексах.  Средняя стоимость покупки недвижимости среди русских покупателей составляет в настоящее время  около 100 тыс. евро. При этом купить квартиру в Черногории можно и за 50-60 тыс. евро.

Согласно статистике, русские покупатели недвижимости предпочитают обращаться за профессиональными услугами в агентства недвижимости. Они могут подобрать наиболее подходящий вариант, а это в свою очередь уменьшает временные затраты на поиск, гарантируют быстроту прохождения сделки и оптимальный выбор при оптимальных затратах на покупку квартиры или дома.

Ранее активными игроками на рынке были англичане, с кризисом их доля уменьшилась. Сейчас покупают в основном немцы, французы и, как ни удивительно, австралийцы. Число россиян также высоко и достигает, по некоторым оценкам, 20% среди всех иностранцев. Значительная часть наших соотечественников интересуется недорогим жильем, стоимостью от 50 тыс. до 120 тыс. евро. В то же время говорить о каких-либо единых предпочтениях невозможно, поскольку наравне с бюджетным жильем отмечен спрос и на дорогие виллы.

Интересно, что черногорские риэлторы подтверждают уже ставшую характерной особенность российских покупателей, которую можно описать как «куплю то, не знаю что». Иными словами, при намерении купить самое роскошное жилье стоимостью не менее 1 млн евро в итоге приобретается домик за 130 тыс. евро, а при изначальном бюджетном запросе покупается престижная вилла. Конечно, это не такие частые ситуации, но отмечаемые также и риэлторами в других странах.

Безусловный лидер по спросу среди иностранных покупателей недвижимости – побережье. Весь берег условно делится на участки, почетно именуемые ривьерами. Боко-Которская Ривьера расположена на берегах одноименного залива. Крупнейшими курортами являются Герцег-Нови (Херцег-Нови), Тиват, Котор. Отличительной чертой региона является отсутствие больших волн на заливе, поскольку большая его часть отделена от «большой воды» в силу географических особенностей.

В центральной части побережья расположена Будванская Ривьера с курортами Будва, Петровац и др. Будву называют центром черногорского туризма, кроме того считается, что город занимает самую солнечную часть побережья. На юге расположена Барская Ривьера с городами Бар, Сутоморе и Ульцин. Иногда отдельно выделяют Ульцинскую Ривьеру.

Стоимость недвижимости в Черногории:

Апартаменты. В прибрежных регионах цены на апартаменты в новостройках эконом-класса составляют 1,2–1,6 тыс. евро. Меблированная студия в Сутоморе в 200 м от моря обойдется в 29 тыс. евро. В Герцег-Нови апартаменты в 32 кв. м в строящемся доме (на стадии внутренней отделки) продаются за 57,6 тыс. евро.  Располагаются дома на первой береговой линии.

Дома. В Баре крошечный домик на участке 148 кв. м в 1,5 км от моря можно приобрести за 45 тыс. евро. За более просторное и престижное жилье, например, каменный дом площадью 110 кв. м на первой береговой линии в Которе, просят не менее 210 тыс. евро.

Виллы. Новая современная вилла в Тивате, площадью 230 кв. м, на участке в 42 сотки и с прекрасным видом на море, может быть куплена за 750 тыс. евро.

Земельные участки. Цены на землю очень чувствительны к местоположению. Если в малоинтересных горных регионах участок можно купить буквально по несколько евро за кв. м (при покупке больших площадей, около 2 га), то для престижных прибрежных регионов и 900 евро за кв. м не является пределом.

Коммерческая недвижимость. Стоимость таких объектов также значительно варьируется. Например, гостиница на десять номеров в 200 м от моря в Будве продается за 800 тыс. евро.  100-метровый ресторан в Которе буквально на берегу моря можно приобрести за 230 тыс. евро.

Консалтинговая компания "SV Development"