Ревальвация гривни приведет к сокращению сделок на рынке жилья Украины.

Такое мнение высказал председатель комитета по анализу рынка при АСНУ, исполнительный директор Группы компаний "Планета Оболонь" Алексей Котенко.

По его словам, ревальвация гривни привела к тому, что долларовые сбережения обесценились, и, соответственно, покупателям теперь необходимо доплачивать образовавшуюся разницу. "Грубо говоря, цены в долларах выросли в связи с ревальвацией на 5-7%. Это касается как первичного, так и вторичного рынков. Естественно, что такой скачок ограничивает спрос", - сказал эксперт.

Он считает, что мировой финансовый кризис, серьезный уровень инфляции формируют неопределенность на рынке - участники сделок не могут привязаться ни к одной валюте, поскольку гривня обесценивается, евро нестабилен, а доллар падает.

При этом Котенко отметил, что колебания доллара и инфляция гривни на первых порах вызвали дополнительный спрос на недвижимость - люди решили защитить свои сбережения, а сегодня влияние этого фактора на ценообразование существенно снизилось по сравнению с мартом-апрелем.

В свою очередь спрос на рынке недвижимости ограничивает и повышение процентных ставок по ипотеке и ограничение сроков кредитования, поскольку за последние годы доля ипотечных сделок порой достигала 70%, сказал эксперт.

"Таким образом, мы видим со всех сторон ограничение потребления, в том числе и потребления на рынке недвижимости. С одной стороны, это происходит в результате административного управления – как, например ограничение кредитования и изъятие гривневой массы, с другой – в результате общемировых процессов. Безусловно, это приведет к сокращению количества сделок на рынке, однако, на сколько просядут цены и просядут ли они вообще – сказать трудно", - добавил эксперт.

По мнению Котенко, усиление инфляции, ужесточение и ограничение кредитования вполне могут спровоцировать острый финансовый дефицит и, чтобы закрыть свои проекты, застройщикам придется снижать цены. Поскольку и у застройщика есть предел ликвидности, ниже которого только банкротство или уход с рынка, добавил он.

По его данным, сегодня количество сделок сократилось, а цены практически остановились во многих регионах Украины, и основной из указанных выше причин стало сокращение ипотеки.

"В случае же снижения темпов инфляции, установления четкого курса валют и возобновления ипотеки, пусть даже не в тех объемах, что в прошлые периоды, скорее всего, следует ожидать стабильного состояния рынка с вполне возможным летним откатом цен в сегменте малогабаритного жилья на 5-10%. Как вариант, в условиях остановки инфляции и нестабильности иностранных валют, вполне возможен переход рынка недвижимости в гривневую зону. Данная тенденция особо сильна сегодня в сегменте аренды жилой недвижимости", - прогнозирует Котенко.

21 мая 2008 года Нацбанк укрепил гривню, установив с 22 мая официальный курс гривни к американскому доллару на уровне 4,85 грн./долл.

Официальный курс на уровне 5,05 грн. за 1 доллар США был установлен Нацбанком с 21 апреля 2005 года (тогда гривня сразу укрепилась на 14 копеек) и не менялся все это время. 

Источник: http://www.intv-inter.net