Раньше строили дома и жилые комплексы, теперь — районы и города. Чем выше цены на недвижимость, тем грандиозней масштабы строительства. Ведь только «оптовая застройка» может обеспечить рентабельность проекта в сочетании с относительно доступными ценами. Подтверждение тому — знаменитые мегапроекты, новые города на карте Московского региона.

1. Рублево-Архангельское: европейский городок для просторной жизни

Пустой участок в 430 гектар на Новорижском шоссе (3-й км) будет превращен в тихий европейский за каких-то восемь лет. Тридцать тысяч новоселов заселят 2,7 млн кв. м жилья, это значит — аж 90 кв. м на человека. Это вам не московская «санитарная норма» в 18 кв. м, которая для большинства москвичей остается недостижимой мечтой. И даже не среднероссийские 22 кв. м на человека (а с какой гордостью чиновники рапортовали год назад о том, что показатель этот вырос на целых полметра!).

«Нафта-Москва», компания Сулеймана Керимова, первой начала готовить проект комплексной застройки и первой привлекла для этого иностранных архитекторов. Поначалу масштабный проект был частной затеей «Нафты». Коллеги лишь головой качали: зачем застраивать такую огромную территорию? Куда проще нарезать участок на кусочки и перепродать «под коттеджные поселки». Но затем диспозиция изменилась. «Мы вдруг оказались в авангарде государственной жилищной политики», — удивленно рассказывал «Эксперту» Олег Липатов, руководитель проекта в «Нафте».

В основу генплана Рублево-Архангельского, разработанного английской компанией John Thomson & Partners, положена архитектурная концепция классического европейского города. Как наследие разных периодов истории в городе сформированы самобытные районы: Цитадель, Старый город, Новый город, Пригород, Рыбацкая деревня, Виллы в рощах и Бизнес-парк. Главной достопримечательностью станет Гранд-канал с мостами и пешеходными набережными. Город застроят таунхаусами, виллами и многоквартирными домами с квартирами, но не выше 8 этажей.

2. А101: Подмосковный Тамбов

Не зря компания, владеющая половиной участка, называется «Масштаб». Масштабы и вправду впечатляют: 13 тысяч гектаров! Для сравнения: площадь Бельгии — всего 3 тысячи гектаров. Жителями нового населенного пункта с загадочным названием А101 станут 300 тысяч человек. Иными словами, в Московской области «с нуля» вырастет город, сравнимый по численности населения с такими областными центрами, как Смоленск, Владимир или Тамбов. Правда, случится это нескоро: проект рассчитан на 30-50 лет.

Территорию будут развивать комплексно. Как и положено настоящему городу, здесь будут жилые дома (13 млн кв. м), большой офисный комплекс, а также социальные объекты: 60 новых школ, 150 детских садов, 20 поликлиник и т. д. Будут как многоэтажки, так и малоэтажные районы и коттеджные поселки. Строительство началось уже в прошлом году с квартала среднеэтажной и многоэтажной застройки на участке, примыкающем к Щербинке и Бутову. Сам участок протянется между 3 и 23 километром вдоль Калужского шоссе.

3. Большое Домодедово: тесно, но дешево

Три тысячи гектаров на 15-м километре Каширского шоссе. Здесь уже жителям придется потесниться. Городок, который расположится вокруг оси Подольск - Домодедово - Раменское, рассчитан на 450 тысяч жителей, для которых построят 10,8 млн кв. м жилья. Это уже скромные 24 кв. м на человека. Да и цены на жилплощадь обещают весьма демократичные: около $1000 за квадратный метр. Неслучайно БД включили в нацпроект «Доступное жилье».

Около пяти лет назад компанией «Коалко» были скуплены земли трех агрохозяйств («Барыбино», «Повадино» и «Заря Подмосковья») в Домодедовском районе. Из этих 18 тыс. га под застройку пойдет около 3 тыс. Строительство инженерной инфраструктуры уже начато. Новый город будет представлять собой «уникальное для России детально проработанное чередование жилой застройки и высокотехнологичных промзон». Кроме девяти жилых микрорайонов планируется строительство офисных и торговых центров, школ и детских садов (более 1,5 млн кв. м), спортсооружений (100 тыс. кв. м) и медицинских учреждений (150 тыс. кв. м). Часть жилой застройки составят малоэтажные дома и коттеджи, но основную часть территории займут привычные городские многоэтажки.

Источник: http://www.vsedoma.ru