Компания «Усадьба», одна из лидеров на рынке эксклюзивного жилья, определила критерии, которыми руководствуются сейчас потенциальные клиенты при выборе элитного жилья, а также обозначила наиболее интересные объекты, которые появились на рынке в последние 4 месяца.

Арендуя или приобретая квартиры или загородные дома, клиенты руководствуются различными факторами, причем главными аспектами при выборе жилья становятся не ценовые характеристики, а иные ценности, которыми наделены городские и загородные элитные объекты. Как правило, главные критерии, определяющие выбор недвижимости, достаточно субъективны и индивидуальны для каждого клиента. Однако, можно выделить несколько групп факторов, определяющих выбор в пользу того или иного объекта недвижимости, как в случае аренды, так и при покупке.

Например, загородные дома очень часто арендуют семьи с маленькими детьми, которым необходимо жить на свежем воздухе, но при этом не нужно каждое утро ездить в школу в центр города. Квартира же удобна для семей без детей, когда супруги работают в городе, или семей с детьми–школьниками, поскольку далеко не все родители готовы подвергать своего ребенка необходимости совершать регулярные поездки в город, отнимающие подчас по несколько часов ежедневно.

По словам Екатерины Батынковой, Управляющего Директора ЗАО «Компания Усадьба», - «Большинство наших клиентов уже владеют или арендуют недвижимость, как загородом, так и в городе, но желают подобрать объект, более соответствующий их представлениям о комфортном жилье. Что касается ценовых характеристик, то на рынке элитной недвижимости стоимость аренды загородного дома почти всегда будет выше, нежели квартиры в городе, при условии, что отделка и меблировка объектов выполнены на одном уровне».

Аренда в городе

Для городской недвижимости основными факторами, определяющими выбор клиента, являются местоположение объекта, ремонт и дизайн квартиры, а также инфраструктура района. Стоит отметить, что именно эти составляющие, как правило, определяют портрет потенциального арендатора.

Компания «Усадьба» выделила наиболее интересные элитные объекты среди предлагаемых в аренду на рынке городской недвижимости за последние 4 месяца. Примечательно, что их все  можно отнести к определенному стилю:  экстравагантный (например, восьмикомнатная квартира, расположенная на старом Арбате, на Поварской улице, общей площадью 410 кв.м. с 4 спальнями), дворцовый стиль (в частности, роскошные апартаменты представительского класса в дворцовом стиле, расположенные на Поварской улице, общей площадью 350 кв.м. Воссозданны элементы исторической архитектуры. Интерьер гостиной, столовой и кабинета прекрасно подходит для проведения приемов.); стиль Барокко (например, элитная девятикомнатная квартира, расположенная на Авиационной улице в жилом комплексе «Алые паруса». Общая площадь объекта составляет 560 кв.м).

Продажа в городе

К объектам, предлагаемым на продажу, добавляется ещё одно немаловажное требование, а именно – статусность района и самого дома. «Дома с “именем” – вот что интересно нашему клиенту», - утверждает генеральный директор агентства Евгений  Иванов. Особенно это становится актуальным в случае с первичным рынком жилья. За последние несколько месяцев текущего года в продажу поступило всего 6 подобных объектов элитного жилья, это:- «Палаты Муравьевых», таунхаус с потрясающим видом на Зачатьевский монастырь и памятник Петру, расположенный в 1-й Зачатьевском переулке;- Лучшее предложение на Арбате, русский модерн, - дом, расположенный на Гоголевском бульваре;- Элитный жилой комплекс класса «А», расположенный в районе Остоженки, в Бутиковском переулке. По данным компании «Усадьба», тенденции первой половины текущего года таковы, что эксклюзивные объекты с ремонтом на вторичном рынке жилья пользуются большим спросом, нежели объекты, предлагаемые без ремонта. Стоит отметить, что подобные объекты обычно выставляются на продажу в традиционном классическом стиле, так как данный стиль является наиболее нейтральным. Также возможны отделки с элементами лепнины, антикварной мебелью и прочее. 

Источник: http://www.restate.ru