Строительные и девелоперские компании Киева чаще всего используют механизм выпуска целевых облигаций при реализации жилья на первичном рынке, - считают специалисты аналитического отдела Строительно-инвестиционной компании «Киев Житло-Инвест».

В аналитическом отчете компании отмечается, что доля ЦО (целевых облигаций) среди компаний-операторов составляет 49% (41 компания-застройщик).

При этом доля использования ФФС (фондов финансирования строительства) составляет 37% (31 компания), а привлечение средств на первичный рынок при помощи других механизмов (преимущественно инвестдоговора) использует 14% операторов (12 компаний).

В тоже время, эксперты также обратили внимание на то, что наибольшая доля предложения объектов первичного рынка жилья приходится на фонды финансирования строительства - 48% или 83 жилых дома (комплекса), 27 из которых приходится на одного оператора.

Приобретение жилья путем покупки целевых облигаций приходится на 41% всех продаваемых объектов (71 объект). Доля же других механизмов привлечения средств составляет 11% (20 объектов).

Эксперты подчеркивают, что «и ЦО и ФФС дают будущему покупателю жилья гарантию того, что у застройщика вся документация оформлена надлежащим образом, например: компания, у которой нет полного пакета всей разрешительной документации, попросту не имеет права выпускать облигации».

Специалисты уверены, что баланс механизмов при привлечении средств в покупку жилой недвижимости в ближайшей перспективе останется прежним: «по всей вероятности механизм ЦО в 2009-2010 гг. может стать самым приемлемым для компаний, реализующих 1-2 проекта: он более либерален для застройщика и наиболее понятен конечному покупателю», - отмечают аналитики компании «Киев Житло-Инвест».

Киев Житло-Инвест:Компания «Киевжитлоинвест» была основана в 2001 году и специализируется на постройке элитных жилищных комплексов в центре Киева.

Источник: http://building.uа