Выбираем загородное жилье в одном из организованных коттеджных поселков Всеволожского района. Про Всеволожский район написано очень много, повторяться ни к чему. Очевидно одно — это лучший район Ленинградской области для загородной жизни.

К сожалению, это понимаем не только мы, а потому цены на дома в коттеджных поселках района отнюдь не бросовые. Мы попытались представить общую картину предложения на рынке загородных поселков в окрестностях Всеволожска. А вам желаем найти для себя лучший дом по соотношению «цена – качество».

Бюджетный вариант

Учитывая, что Всеволожский район считается самым престижным в Ленинградской области, ожидать обилия коттеджных поселков экономкласса не приходится. Однако даже здесь можно найти относительно небольшой дом, относящийся к условной категории «до 300 тысяч долларов».

"Малый Петербург" и «Янино» — два крупномасштабных загородных проекта во Всеволожском районе, которые формально можно назвать конкурентами. Хотя бы потому, что оба коттеджных поселка застраиваются относительно доступными (и относительно комфортными) панельно-каркасными домами — по скандинавской и немецкой технологии соответственно. До недавнего времени цены на дома в этих поселках почти не отличались, однако предложения в «Янино» в ходе наших подсчетов оказались подороже.

Несомненное преимущество «Янино», с которым сложно конкурировать, — близость к Санкт-Петербургу: до КАД «янинцы» могут дойти пешком. Кроме того, банк «Кит Финанс» предоставляет желающим кредиты на покупку недвижимости в поселке. Впрочем, известно, что в ближайшее время воспользоваться ипотечным кредитованием смогут и покупатели домов в «Малом Петербурге». А когда закончится масштабный ремонт Дороги жизни, добираться из «Малого Петербурга» в «большой» можно будет практически с таким же комфортом, как из Янино.

Что касается «Соснового хутора», который можно назвать самым доступным коттеджным поселком Всеволожского района, то его расположение предполагает, пожалуй, сезонное использование домов, коих будет 296. Все-таки 30 км от КАД по трассе Р-33 — не располагают к ежедневным поездкам на работу в центр Петербурга.

Цена – качество

«Сторожевая гора» — первый в Ленобласти проект московских девелоперов. Поселок расположен в 12 км к северу от Петербурга, в районе Касимово. Здесь все оптимально — месторасположение, площадь домов и участков, цены. Так же как и в поселке «Новое Минулово», который расположен уже на востоке, в Щеглово.

К югу от Всеволожска построены еще два коттеджных поселка, самые доступные дома в которых вписываются в зону «до 10 миллионов». И в «Красной горке», и в «Чистых прудах» за эти деньги покупатель получит 150-метровый дом с участком 10 соток. Если кому-то цена покажется завышенной, стоит обратить внимание на расположение этих проектов (рядом соответственно Старая Пустошь и Разметелево) — это самые дорогие места Ленобласти: в районе прекрасных озер и в то же время в 15 минутах езды от Петербурга.

Бизнес-класс

В этом разделе — более чем серьезные предложения для солидных покупателей: участки до 40 соток, дома площадью до 400 кв. м. Разумеется, коттеджные поселки с объектами, цена которых неумолимо приближается к миллиону условных единиц, просто не могут быть расположены неудачно. Вопросы вызывают разве что «Топазы» и «Золотая бухта», которые строятся едва ли не на берегу Ладожского озера. Все-таки 30 км до кольцевой — далековато для дома за 15 миллионов рублей. Впрочем, далеко не всем нужно ездить в Петербург ежедневно к девяти утра. А уж покупателю 15-миллионого дома и подавно…

Состоятельным любителям классики должны понравиться «Антоновка» и «Щегловка». Прекрасные места, просторные кирпичные коттеджи, относительно консервативная архитектура и современные технологии. Дома в «Антоновке» в целом подешевле, но и соседей больше — в поселке построят 250 коттеджей, в то время как первая очередь «Щегловки» предусматривает лишь 24 домовладения.

Для тех, кто не хочет ждать, подойдут коттеджные поселки «Зеленые холмы» и «Серебряный бор». Первый проект уже построен и сдан — сейчас можно приобрести один из последних домов и сразу заняться внутренней отделкой. «Серебряный бор», расположенный в Токсово, будет полностью сдан в конце нынешнего года.

Миллионники

Если отбросить Курортный район, который, строго говоря, не относится к Ленинградской области, то Всеволожский — безусловный лидер по концентрации сверхдорогих коттеджей. Площадь домов в поселках этого уровня зашкаливает за полтысячи метров, а участки продаются гектарами, что особенно впечатляет, когда знаешь среднюю цену одной сотки по Всеволожскому району. Жители подобных поселков не знают никаких проблем с поездками в Петербург, потому что расстояние до города, как правило, не больше 15 километров.

Один из самых дорогих коттеджных поселков Северо-Запада России — «Медовое». Здесь строятся 23 коттеджа; стоимость каждого составит около трех миллионов долларов. К каждому дому прилагается участок от 38 до 50 соток. Помимо 500-метрового коттеджа на таком участке можно разместить, скажем, пару теннисных кортов с трибунами на несколько сотен человек. Впрочем, в плане размера земельного надела всем поселкам в районе Всеволожска даст фору «Лукоморье» — для самых «свободолюбивых» домовладельцев здесь предусмотрены участки по гектару.

Плюсы и минусы Всеволожского района

Сегодня во Всеволожском районе селятся самые состоятельные люди Петербурга и Ленобласти. Здесь же свои производства размещают компании с мировым именем. Именно Всеволожский район рассматривается правительством Ленинградской области в качестве потенциальной площадки для строительства резиденции администрации региона. И если вы хотите здесь жить — покупайте коттедж сегодня. Потому что завтра он будет в разы дороже. И ничего с этим не поделать.

Плюсы:

1. Близость к Петербургу

Из шести районов, граничащих с северной столицей, ни один не имеет такой протяженной границы. Близость к мегаполису вкупе с экологической чистотой пригорода — залог уникальности района.

2. Транспортная доступность

В лучшие времена из Всеволожска до станции метро «Ладожская» можно было добраться за 20 минут. Есть все основания полагать, что по завершении реконструкции Дороги жизни лучшие времена вернутся.

3. Большой выбор

По количеству коттеджных поселков, в которых идут продажи, Всеволожский район занимает первое место в области. Несмотря на совершенно дикий рост цен, здесь до сих пор можно найти дом так называемого экономкласса — который можно купить, продав трехкомнатную квартиру в Петербурге.

Минусы:

1. Запредельные цены

Найти приличный земельный участок по цене ниже 10 тысяч долларов за сотку становится практически невыполнимой задачей. В половине коттеджных поселков средняя стоимость дома с участком составляет миллион долларов. И это уже никого не удивляет.

2. Энергетический коллапс

Представители энергетических компаний признаются, что мощностей для подключения новых потребителей у них нет. И в ближайшее время не будет.

3. Слабая власть

Кроме пресловутого строительства по сути новой Дороги жизни, которое ведется на федеральные деньги, назвать еще какие-либо серьезные проекты сложно. Не очень понятно, на что идут налоги от крупнейших предприятий, расположенных в районе.

Источник: http://www.zya.ru