Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Росстрой) за несколько дней до своего упразднения, утвердило план бюджетных субсидий в рамках национального проекта "Доступное жилье". Выделенные государством 500 миллионов рублей в Петербурге освоят три застройщика: "Главстрой-СПб", "Балтрос" и "ЛенСпецСМУ".

Но будет ли это "нацпроектное" жилье доступным, и в каких ценах за квадратный метр можно измерить уровень такой доступности?
   
Губернатор Петербурга Валентина Матвиенко неоднократно говорила о том, что стоимость квадратного метра социального жилья не должна превышать одну тысячу долларов – именно такая сумма озвучивалась, когда жилищный нацпроект только запускался. Для снижения цены социального жилья, государство и выделяет застройщикам серьезные субсидии, а госкорпорации помогают с инфраструктурой. Тем не менее авторитетный эксперт, директор "Союзпетростроя" Лев Каплан считает обещанной властью доступное жилье мифом. "При нынешнем уровне цен и себестоимости строительства доступное жилье в многоэтажном сегменте застройки вообще нереально, - уверен Лев Моисеевич, - сегодня себестоимость кирпично-монолитного домостроения по официальным данным составляет 1568 долларов, а панельного - порядка 1500 долларов". Выход Каплан видит в строительстве малоэтажных домов из дешевых современных материалов.
  
Как раз такие коттеджи в рамках нацпроекта предлагает компания "Балтрос" на своих участках "Славянка" и "Новая Ижора". На официальном сайте компании можно найти красочный рассказ о том, что "Новая Ижора" - это "первый в России проект комплексного освоения территории и строительства современного городского района, целиком застроенного индивидуальными домами со всей городской инфраструктурой". Такими же индивидуальными домами "Балтрос" планирует застроить и участок "Славянка". На сайте нас настойчиво убеждают, что стоимость панельно-каркасных коттеджей снижается в разы "за счет применения промышленного способа изготовления конструкций и использования современных материалов". Об этом, собственно, и говорил Лев Каплан. Но все-таки – вернемся к стоимости пресловутого квадратного метра. Звоним в кампанию "Балтрос", и там заявляют, что приблизительная стоимость дуплекса или коттеджа эконом-класса составит 47 тысяч 500 рублей за квадратный метр. То есть – 2 тысячи долларов (в два раза больше против того, что обещали власти). Справедливости ради надо сказать, что квадратные метры в "Балтросе" оказались самыми дешевыми.
   
Заходим на сайт "ЛенСпецСМУ", и становится ясно – звонить никуда не придется. Цены на квартиры в "Юбилейном квартале" и "Радуге" (для которых и предусмотрены бюджетные субсидии) вывешены прямо на сайте, и варьируются от 71 до 86 тысяч рублей за квадратный метр. То есть – от 3 до 3,5 тысяч долларов США. Иначе говоря, если коттеджи "Балтроса" еще можно назвать доступным жильем, хотя и с большой натяжкой, то квартиры в "ЛенСпецСМУ", при всей господдержке, продаются по нормальной рыночной стоимости.
   
Но самое интересное нас ждет на сайте "Главстроя". В структуре корпорации, подконтрольной миллиардеру Олегу Дерипаске, упоминается "Главстрой-СПб", но нет никаких контактов. Приходится звонить в московский офис, где все-таки удается получить телефон петербургского представительства. Там сообщили, что о ценах на квартиры в "Юнтолово" и "Северной долине" говорить пока рано, потому что еще даже не согласованы проекты этих жилых кварталов. Как же тогда вообще возможны бюджетные субсидии, если в "Главстрое" еще не решили, что, собственно, они будут строить на своих участках?
  
Директор "Союзпетростроя" Лев Каплан уверен, что если даже в "Северной долине" и "Юнтолово" жилые кварталы построят в ближайшие 5-7 лет, квартиры там очень дорого обойдутся потенциальным покупателям. "Во-первых, Дерипаска затратил миллиарды на покупку этого участка, во-вторых, он должен сделать инженерные коммуникации и на безвозмездной основе передать их городу (что противоречит закону). В-третьих, проблема заключается в том, что эти районы не обустроены никакой инфраструктурой - ни метро, ни дорог, ни всего остального там нет…такое впечатление, что эти территории были куплены для последующей перепродажи, а не для строительства".
  
Противоположную точку зрения в эфире "Эха Петербурга" год назад высказал вице-губернатор северной столицы Михаил Осеевский. Чиновник уверен, что на этих участках появится жилье бизнес- и эконом-класса. И все же, за участок в Юнтолово корпорация "Главстрой" выложила 1 миллиард 700 миллионов рублей. "Северная долина" обошлась ей еще дороже – 7 миллиардов 73 миллиона рублей. Остается только догадываться, какой будет цена за квадратный метр такого вот "доступного жилья", но ясно одно – "Главстрой" не будет работать себе в убыток, и ситуацию эту вряд ли изменят даже бюджетные субсидии. К сведению, средняя стоимость коттеджей бизнес- и эконом-класса, которые и должны, по мнению Михаила Осевского появиться в "Юнтолово" и "Северной долине", на рынке недвижимости в Петербурге опять-таки варьируется от 50 до 85 тысяч рублей за квадратный метр.
   
В итоге получается любопытная вещь – поддержка государства в рамках национального проекта "Доступное жилье", безусловно, послужит хорошим подспорьем для трех крупнейших в городе компаний-застройщиков, но жилье для большинства петербуржцев – вряд ли станет по-настоящему доступным. По мнению Льва Каплана, для того, чтобы проект все-таки заработал, необходимо "сделать привлекательным государственный заказ, а не пытаться сбить цены в регионе с помощью демпинга, надо создавать комфортные условия для строительства и поднимать доходы населения". А пока что выделяемые бюджетные средства, продолжают оставаться лакомым куском лишь для крупных строительных компаний и их владельцев. Что же поделаешь – деньги к деньгам.

Источник: http://www.zya.ru