МИР, 5 авг. - SV Development. Федеральная резервная си­стма США в лице Федерального резервного банка (ФРБ) Нью-Йорка попала в весьма затруднительную ситуацию. Купив в 2008 году у банка Bear Stearns активы на сумму 30 млрд долл., регулятор столкнулся с серьезным ростом неплатежей по некоторым видам кредитов с обеспечением в виде коммерческой или жилой недвижимости.

В силу того что ФРБ является государственной структурой, его руководство не может пойти на массовое отчуждение заложенной соб­ственности. Однако и терять казенные деньги регулятор позволить себе не может.

Необходимость массового отчуждения заложенной для получения кредитов собственности может встать перед руководством ФРБ Нью-Йорка уже в ближайшие месяцы, полагают эксперты. Этот шаг продиктован постоянно ухудшающимся качеством кредитного портфеля, находящегося в руках государства после покупки активов обанкротившегося Bear Stearns. Однако несмотря на то что отчуждение недвижимости и ее последующая продажа с дисконтом являются одним из самых простых и выгодных способов решения проблемы, власти стараются всячески избежать этого.

Все дело в том, что подобный шаг больно ударит по и без того хрупкому рынку недвижимости США, только начавшему свое восстановление. Выставленная на продажу недвижимость может нивелировать все усилия властей по исправлению ситуации. К тому же выселение государством тысяч американских семей из своего жилья будет крайне негативно воспринято как обществом, так и многими политиками.

По сути, таким образом власти распишутся в своей беспомощности и невозможности контролировать ситуацию. Недовольство будет усилено и тем фактом, что порт­фель кредитов приобретался властями у Bear Stearns на деньги налогоплательщиков, которых после этого еще и могут лишить крыши над головой.

По данным Wall Street Journal, стоимость портфеля коммерческих и ипотечных кредитов, находящихся в распоряжении Maiden Lane (эта организации была специально создана для управления активами Bear Stearns) составляет около 5 млрд долл., в то время как еще два года назад его оценивали в 9,6 млрд долл. Причем в наибольшей степени (на 60%) обесценились именно ипотечные займы, продать которые частным инвесторам крайне сложно. Стои­мость коммерческих кредитов упала лишь на 35%, однако за все это время власти сумели продать такого рода активов лишь на 1 млрд долл.

Стоит отметить, что ФРБ Нью-Йорка уже был вынужден прибегнуть к выселению из домов семей в штатах Калифорния, Иллинойс, Джорджия и Вашингтон. Однако тогда речь шла о небольшом числе случаев. Что касается коммерческой недвижимости, то тут случай отчуждения вообще пока лишь один. Это торговый центр в Оклахоме, который был выставлен на продажу еще в сентябре 2009 года. Покупателей, готовых отдать за него 24 млн долл., государство пока не нашло.

«Это отличный пример столк­новения политических и экономических интересов государства. Сидеть без дела и ждать, пока приобретенные активы окончательно потеряют свою стоимость, власти не могут, но они и не могут попросту вышвырнуть на улицу тысячи семей, — сказал РБК daily эксперт Economist Intelligence Unit Джейсон Керейан. — У данной проблемы нет простого и однозначного решения. Властям все же придется проявить волю и сделать выбор между потерей нескольких миллиардов долларов и массовым недовольством, приправленным новыми проблемами для рынка недвижимости».

Консалтинговая компания "SV Development"