МИР, 13 июл. - SV Development. Согласно новому докладу о рыночной ситуации, подготовленному европейской фирмой недвижимости Re&Solution group, в последнее время на рынке недвижимости Эстонии наблюдаются оптимистичные тенденции. Во то же время риски, проистекающие из общей неустойчивости европейской экономики,  сохраняются.

За последние месяцы значительно возросло количество зарубежных инвесторов, особенно из стран Скандинавии, приходящих в Эстонию в поисках объектов для возможного приобретения.

«Несмотря на то, что всего полгода назад никто и не думал покупать недвижимость с уровнем прибыли менее 10 %, недавние сделки с офисной недвижимостью показали уровень прибыли около 8 %, кроме того, планируется еще несколько подобных сделок в офисном и розничном сегментах», – говорит Неринга Растенюте, руководитель прибалтийского отдела рыночных исследований и инвестиций компании Re&Solution.

На последних аукционах недвижимости, организованных государством и судебными исполнителями, вновь наблюдается конкуренция, когда начальная стоимость поднимается не менее чем на 20-30 %. Зачастую компании, специализирующиеся на приобретении объектов недвижимости на открытых аукционах и связанные с банками, не могут переторговать других оптимистично настроенных покупателей, несмотря на обладание практически неограниченным финансовым ресурсом.

Сложившаяся ситуация на рынке объясняется очень просто: главные макроэкономические показатели перестали падать, официальные уровни безработицы начали снижаться, в объемах экспорта замечается стабильный рост, валюта евро уже почти введена.

Однако, каким бы большим ни был оптимизм инвесторов, эксперты Re&Solution настоятельно рекомендуют по-прежнему быть осмотрительными и учитывать крупнейшие риски растущих рынков Европы – второй виток рецессии, слабый интерес со стороны арендаторов, дефицит государственного финансирования, а также недостаточное кредитование.

«Эстония, будучи маленькой страной, все еще сильно зависима от мировых рынков и уязвима к экономическому влиянию более крупных стран. Положительные изменения в значительной степени стимулировались государственным сектором – государственные гарантии, программы помощи, дотации, и даже прямое финансирование частного сектора, как, например, «инвестирование» в покупателей новых автомобилей в Германии. Эти меры были направлены на восстановление доверия к рынкам и их ликвидности, и в значительной степени они были успешными, что, в частности, привело к росту экспорта в Эстонии», – поясняет Растенюте.

Согласно мнению специалистов компании Re&Solution в сфере инвестиций, в 2010 году инвесторы будут уделять внимание, главным образом, первичному рынку недвижимости, в то время как аппетит в отношении вторичного рынка активов начнет расти только к 2011 году.

«Инвесторы, в особенности – местные, будут вести себя очень осторожно при выборе объектов вложений. Качество, качество и еще раз качество будет главным вопросом. У первичных активов имеется реальный потенциал», – считает Растенюте.

Компания Re&Solution была основана в 2003 году и в данный момент является частью Newsec – компании по операциям с недвижимостью в Северной Европе более чем с 20 отделениями в 6 странах.

Консалтинговая компания "SV Development"