МИР, 1 июл. - SV Development. В связи с глобализацией и вероятным вступлением Эстонии в еврозону, происходящее на финансовых рынках превратилось в определяющий фактор для рынка недвижимости, имея в виду, прежде всего, возможный долговой кризис в Европе и неуверенность инвесторов, считает аналитик фирмы недвижимости Ober-Haus Kinnisvara Райн Рятт.

"Весной этого года на рынке жилых помещений действительно наблюдалась стабилизация, и статистика показывает рост цены единицы площади квартир, однако на данный момент невозможно сказать, насколько продолжительным окажется этот рост", — отметил Рятт, по мнению которого довольно вероятно, что график рынка жилых площадей примет форму буквы W, передает ehitusuudised.ee.

"Причиной оживления, несомненно, стала сезонность рынка, плюс позитивные ожидания в связи с евро и спекулятивные сделки. Значительная часть сделок была осуществлена с помощью средств на банковских счетах, поскольку объем жилищных кредитов продолжает сокращаться и внутренний спрос в Эстонии в целом по-прежнему слабый.

В связи с высокой безработицей многие уезжают за границу, и число кредитоспособных клиентов еще более уменьшается. Добавляется влияние и возможного принятия Закона о защите должников, в результате чего, скорее всего, повысится ставка самофинансирования", — пояснил Рятт.

"Объем предложения на рынке может еще больше возрасти за счет имущества, находящегося в руках банков и фирм-банкротов, которое в какой-то момент должно попасть на рынок, открытый для конечного потребителя. Наряду с этим уже сегодня в Таллинне идет строительство почти 500 новых квартир", — сказал аналитик. Поскольку цены на недвижимость формируются все-таки спросом и предложением, по мнению Рятта, не исключено, что в случае возможного финансового кризиса и увеличения предложения может произойти новое падение цен.

Консалтинговая компания "SV Development"