Загородная недвижимость – понятие очень емкое, оно включает в себя и современные коттеджи, и небольшие дачные домики. Каждый из этих сегментов рынка развивается по своим законам, однако, как свидетельствуют аналитики, постепенный рост цен происходит повсеместно.

Тенденции

– Однозначно говорить о загородной недвижимости  теперь сложно, – подтверждает Андрей Ягудаев, менеджер загородного отдела группы компаний «Олимп-2000». – Отдельно и независимо своей жизнью живет первичная загородная недвижимость, то есть земельные участки и дома, входящие в состав коттеджных поселков. И если раньше повышение цен на последние было обусловлено подорожанием на вторичном рынке, то теперь ситуация полностью противоположная. Если в коттеджных поселках цены стабильно растут (примерно на 10% в месяц), то вторичный рынок снизил темп, во всяком случае, в 100-километровой зоне на севере Ленинградской области и в 50-километровой на юге.

Многие покупатели в связи с  этим, как говорит Алексей Ягудаев, устремились в большую удаленность от Петербурга, тем самым создав оживление рынка там.  

Лидеры

Если выбирать участок дешевле 500 тысяч рублей, то безоговорочным лидером является Гатчинский район – на его долю приходится более трети всех предложений по такой цене.

– Во Всеволожском и Выборгском районах земля подороже: примерно половину предложения там занимают участки в диапазоне 1250–2500 тысяч рублей за надел, остальные участки уже стоят дороже, – говорит Алла Зайцева, заместитель директора агентства недвижимости «Прогаль». – Всеволожский и Выборгский районы лидируют и по количеству предложений в самом дорогом секторе участков – от 2500 тысяч рублей. Что касается рынка готовых построек, то в самом дешевом секторе – до 750 тысяч рублей – больше всего домов продается в Волховском, Кингисеппском, Лужском, а также в Гатчинском районе. В секторе 1500–2500 тысяч рублей за объект больше всего домов во Всеволожском, Выборгском и Гатчинском районах.

Цены

На сегодняшний день цены на дачные дома в садоводствах даже в пределах одного района могут очень сильно отличаться: многое зависит от состояния дома, размера участка, наличия света, отопления и хороших подъездных путей.

– В Кингисеппском районе, например, садовый участок с домиком обойдется в сумму порядка 600–900 тысяч рублей, стоимость во многом зависит от площади участка – 6 или 12 соток, – рассказывает Светлана Пирогова, директор по загородной недвижимости АН «Итака». – Самые дорогие объекты находятся вдоль реки Луги – например, в садоводствах «Победа» или «Заречье». Цена небольшого дома 6 х 6 на участке в 6 соток начинается от 850 тысяч рублей. Есть и более доступные варианты: в Кингисеппском районе вполне можно найти хороший дом на участке в 9–12 соток за 600–700 тысяч. Самое дешевое предложение в этом районе – возле Ивангорода: крепкий дом в садоводстве стоит от 450 тысяч.

В Выборгском районе, в направлении Каменногорска и Светогорска, старый дом без отопления на участке в 6 соток стоит 250–350 тысяч рублей. Если дом находится в хорошем состоянии, то, как говорит Светлана Пирогова, его цена возрастает до 500 тысяч. Летний дом на границе, возле живописнейшего Сайменского канала, обойдется в сумму до 1 миллиона рублей. Ближе к Петербургу цены выше: например, в садоводствах возле Лебедевки  хороший дачный дом на участке в 10 соток стоит 1300–1500 тысяч рублей.

Источник: http://www.zya.ru