В переводе с английского языка town-house означает «городской дом». И если за рубежом данный формат недвижимости относится к классу «эконом», то в Украине он еще не скоро станет экономным жильем.

Как правило, эти дома имеют не более 2-3 этажей. Они похожи на коттеджи, однако сблокированы друг с другом. Обычно у каждой семьи, живущей в town-house, имеется свой участок земли, пусть и небольшой (около 3 соток). Присутсвтует также гараж или место для парковки. К примеру, в Вашингтоне таунхаусами застроен практически весь город. Там эти районы имеют нечто общее с нашими спальными. В Украине же таунхаусы пока строят редко и очень разбросанно, и исключительно за чертой города.

Правда, до сих пор неясно к какому формату они тяготеют: к загородному коттеджу или городской квартире. К примеру, в компании Real Estate Solutions считают, что в отличие от квартир загородное жилье все еще невозможно четко классифицировать.

В то же время, рынок коттеджного строительства, который начал свое активное развитие в 2007 году, все еще не является развитым. Это является одной из причин того, что в Украине очень медленно приживается формат town-house. Если в Европе и США этот тип недвижимости не относится к элитной группе, то в Украине в связи с земельными проблемами, таунхаус может стать роскошью. Одной из основных причин, почему таунхаус не сможет в ближайшем будущем прижиться непосредственно в пригороде в столицы – рынок земли. С другой стороны, в регионах таунхаусы имеют право на существование.

По данным компании SV Development, на данный момент стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевском регионе (11 районов) выросла до $6 208 за одну сотку. Такая высокая цена, по мнению экспертов компании, не может превратить таунхаусы в жилье эконом-класса, и автоматически переводит их в сегмент класса «элит».

Вообще, таунхаус должен стоить дешевле отдельного дома. Соответсвенно, в обслуживании он также должен быть дешевле дома. Именно по этой причине в консалтинговом отделе компании Concord Development таунхусы относят эконом-классу. Хотя если таунхаус предполагает хотя бы один гараж и одно место для стоянки автомобиля для каждого, а также кусок земли возле дома, то такое жилье уже по меркам украинского рынка тяготеет к классу «бизнес» и «элит». Такого мнения придерживаются эксперты из компании «Украинская Торговая Гильдия».

Если говорить о загородной недвижимости, то банки охотно кредитуют ее приобретение. Единственное, что может помешать – это ограничение суммы кредита. К примеру, максимальная сумма кредитования в «Райффайзен Банк Аваль» может составить не более $150 тысяч, и то лишь на специальных условиях. А исходя из того, что предложения на рынке начинаются от $250 тыс., то вряд ли таунхаус в Украине в ближайшем будущем перейдет в категорию «эконом».

Официально банки не отказываются от кредитования элитных проектов, но и не спешат это делать. «Мы не можем одалживать миллион долларов каждому желающему. У нас на это денег не хватит», - шутит Борис Тимонькин, глава «Укрсоцбанка». «Я считаю, что кредитование жилья премиум-класса не нужно. Банк должен помогать тем, у кого не хватает денег на жилье вообще, а если человек хочет купить домик за миллион, он должен сам на что-то рассчитывать», - говорит Тимонькин.

Будущим покупателям таунхаусов стоит учесть, что класс «элит», к которому все еще относится этот формат недвижимости в Украине, в основном сдается без отделки. А это еще больше увеличивает траты на его покупку. Во-первых, компании-застройщики экономят на этом свои деньги и силы, а во-вторых, предоставляют возможность новоселу самостоятельно внести лепту в дизайн жилья. На отделку новостройки уходит еще в среднем 20-30% стоимости.

Емкость сегмента рынка таунхаусов в Украине очень мала. Количество покупателей, предпочитающих такой тип недвижимости, невелико. «Это связано как с украинской ментальностью, так и со слабым развитием среднего класса», - считают в компании «Золотые ворота». По данным консалтинговой компании «Украинская Торговая Гильдия», только 22% потенциальных покупателей загородной недвижимости рассматривают возможность покупки жилья в таких домах.

Первый поселок с домами такого типа в России был возведен в 1998 году, в Украине таких поселков в «чистом виде» еще нет – все таунхаусы входят в состав коттеджных городков. Хотя сейчас в нашей стране реализуются проекты поселков таунхаусов. В то же время, на рынке загородной недвижимости все еще мало опытных девелоперов, которые достигли значительных успехов.

Источник :   http://100m2.com.ua